【要闻回顾】2019年澳洲房价或跌幅超10%!悉尼逆转成租客市场!

2019年01月19日 澳中商圈





NEWS
  1. 以色列交换生于墨尔本遇害,警方逮捕一名嫌犯

  2. 5年内维州警方伪造25万逾次呼气测试

  3. 新房空置率增加,2019年悉尼或变租客市场

  4. 2019年澳洲或成全球唯一房价跌幅超10%国家

  5. 总理:不会在3月大选,经济有压力

  6. 养老基金录得自2011年以来最低回报率

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以色列交换生于墨尔本遇害,警方逮捕一名嫌犯

周五(1月18日)午间,维州警方逮捕了一名20岁男子,与以色列交换生Aiia Maasarwe遇害案有关。该男子是在中午11点20分于事发地附近墨尔本北区Greensborough被捕的。“凶杀案调查小组逮捕了一名男子,这是正在进行中的Aiia Maasarwe遇害案的调查的一部分。”维州警方在声明中说。



Aiia Maasarwe是一位正在拉筹伯大学学习的以色列交换生,凶杀案调查人员认为她是在一家喜剧俱乐部玩了一晚上后,于回家路上遭到袭击。其尸体位于邦多拉(Bundoora)附近购物中心外的树篱后面,距离86号电车线路的站台约100米,那里距她的住所仅一公里多。



据称,事发当时Aiia Maasarwe正在打电话给她的妹妹。其家人表示,她已经在墨尔本待了大约五个月,她是一位聪明、有趣、富有冒险精神的女性,有学习语言的天赋。她之所以来到墨尔本也因为这里一度十分安全。



周五,数以百计的人身着黑衣在维州议会大厦的台阶上汇合,并将Aiia Maasarwe出事前乘坐的86路电车用鲜花和蜡烛装点,来纪念这名不幸遇害的21岁女孩。 

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5年内维州警方伪造25万逾次呼气测试

近日,在一项针对虚假呼气测试的新独立调查中,维州警方(Victoria Police)被指“缺乏职业道德”。据悉,去年一项内部调查显示,维州警方在过去5年半的时间里伪造了258,463次呼气测试。之后,退休警察专员Neil Comrie展开名为Taskforce Deliver的独立调查,并在本周二公布调查结果。



调查报告指出,警方伪造呼气测试的行为是“完全不可接受”且“道德缺失的”。报告指出,有高级警员指示新入职警员伪造呼气测试。此外,警员还操纵呼气设备以增加执行呼气测试的次数。据悉,2017年,全州执行呼气测试的次数为320万次,到了2018年则增至450万次。


报告中批评到,警方增加呼气测试次数并非以可信的科学证据为依据,而是根据当其时维州持有驾照的人数决定的。不过,报告中也说明,维州并没有司机被错误罚款,也没有证据表明警方的行为属于违法。



维州警察协会(Police Association)秘书加特(Wayne Gatt)表示,警方伪造呼气测试次数是因为需完成不切实际的配额而产生压力。当完成呼气测试配额变得比发现司机酒驾更重要时,该系统便已需要改革。

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新房空置率增加,2019年悉尼或变租客市场

最新的数据显示,悉尼租房市场出现大量新增租赁房源集中上市的情况,直接利好当地租客。澳洲统计局公布的数据显示,2018年12月份,悉尼租房市场空置数量上升至3000余套,继而推动空置率上升至3.6%,创过去几年以来的最高水平。大量可供租赁房产的集中上市无疑给当地的租户带来了前所未有的选择权。



同时,房产研究机构SQM Research提供的数据显示,新年伊始,悉尼有超过25,000套房屋可供出租,比去年同期的房屋多出7800套。同时,新增租赁房产总量也是墨尔本的两倍。



SQM Research董事总经理Louis Christopher说:“2018年12月份新增上市租赁房产的大幅飙升存在一定的季节性因素影响。因为,年底往往是租户需求表现疲软的时期。但是,如果现有空置率水平延续,则2019年有望成为租户市场。”

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2019年澳洲或成全球唯一房价跌幅超10%国家

据澳媒报道,澳洲将成为2019年全球房产表现最差的市场。据悉,花旗(Citi)针对全球60个经济体进行调查,并得出《房价对全球经济构成风险报告》(House Price Risks to the Global Economic Outlook)。



报告显示,未来12个月仅有11个经济体在房价方面面临重大风险,其中包括加拿大、新西兰、韩国、瑞典、瑞士、泰国和英国,而澳洲可能是唯一一个房价年同比降幅会超过10%的国家。据悉,2018年,悉尼的中位房价下滑10%,墨尔本的房价降幅也达到9.1%。



随着澳洲审慎管理局(APRA)对投资者贷款和仅付息贷款进行限制,澳两大市今年有很大可能将持续房价下滑趋势。本月信用等级评价机构Moody's Analytics也认为,悉尼今年房价还将下滑3.3%,墨尔本则将下滑6%。据了解,虽然澳房市表现最糟糕的10个大都市市场中,有8个来自悉尼,但最差的市场却是墨尔本的内东部地区,去年降幅达到13.4%。

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总理:不会在3月大选,经济有压力

新年伊始,联邦总理莫里森(Scott Morrison)排除提前在3月举行大选的可能性。据澳媒报道,莫里森在被问及是否在圣诞假期改变了坚持做满任期的想法,要在3月安排大选时,否定说:“没有任何变化。我们会在4月公布预算案。”



新一份预算案将成为10年来首份实现盈余的预算案。莫里森的最新表态意味着,他有意以这份预算案作为联邦大选平台的跳板。



上周,国际评级机构惠誉(Fitch Solutions)质疑澳洲是否有能力实现盈余。对此,莫里森承认,今年的经济负面因素强于去年。他说:“全球的经济风暴云比之前更强了一点。事实上,今年比12个月之前要强很多。外面有着其他紧张因素,包括世界最大的两个经济体之间会不会继续有贸易紧张,还有欧洲的情况。外面有不少担忧。我们的地位很牢固,但只有我们能够保持现在的强力经济轨道,才能保持这种地位。”

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养老基金录得自2011年以来最低回报率

据澳媒报道,澳洲养老基金录得自2011年以来最低回报率。成长型基金的中位回报率为0.8%,Qsuper占据了今年养老基金的“头把交椅”,回报率为2.8%。成长型基金中成长类资产占比61%-80%。大多数工作者都拥有这一类型的基金。



Chant West高级投资经理Mano Mohankumar表示, 2018年表现较好的基金是对非上市资产(基础设施、房地产和私募股权)分配相对较高的基金,以及债券型基金。



“基金多元化趋势显而易见。” Mano Mohankumar说,“当澳大利亚股市下跌3.1%,海外股票下跌7.5%时,成长型基金仍然能够带来正回报。”



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