成功地产新闻解读:最新房产统计分析及探究地产投资者的泡沫心理,澳洲成功地产微信公众号文章

悉尼成功地产点评：请各位看官对提供的数据做出自己的结论，据报道央行近期仍将继续考虑降息...

最新统计分析显示：不断大量涌入房产市场的投资者会在未来12个月继续推高房价

今天我们通过解析交叉部分的比较数据，来继续分析DFA截止2015年3月的家庭调查资料。我们更新了我们的模板，将人口变化和物业类型考虑了进去。被房产市场排除在外的家庭比例再一次升高了，而投资部分继续强劲增长。如图

大多数人预计房价会在未来12个月继续上升，尽管已经收获颇丰，悉尼仍是最牛房市。当我们解析这些数据时会发现资本收益是投资者们最看重的，而且他们都抱有很高的期望。

看看未来12个月的分析图，显示越来越多的投资客涌入，而这会进一步转变为价格上涨的动力。上个月，超过一半的房贷批给了投资者。

在未来房贷中，投资者、房产升级者和首置业者占据三甲。那些大房换小房者也会想买一个投资房来抵税。

很多人都需要攒钱才能购房，但如此之低存款利率可真是个现实问题。

最后，图标显示不同的人对贷款中介的看法是截然不同的。再次转贷款的人和首置业者更倾向于中介的服务，大笔投资者使用中介贷款的数量也在上升。相反，我们也看到很多对中介服务的不满意反馈，主要是因为中介的建议往往太注重简单的对缝交易，而客户希望得到更全面详细的贷款选项。这也是贷款中介改善服务的契机。

接下来我们同样用图表来探究地产投资者的泡沫心理， 我们希望能从调查中看到更具体详细的数据

我们看一下近期的房产投资趋势。先看单独投资者的图表，可以看到主要的驱动力来自持续升值的房产价值和税务上的优惠。我们也看到利润的期望值要比存款高很多。这些就解释了为什么房产投资会这么火爆。从投资的角度上讲，投资房产对很多人来说，仍是澳洲城市里最好玩的游戏。第一次房产投资的平均年龄也在逐年下降，现在降到了38岁，部分反应了最近第一次房产投资者数量在上升的事实。

对于妨碍投资者的障碍，当前的房价并不构成主要的问题---只有18%的人认为房价是不利因素。其中45%已经购买了投资房，并有很大一部分人要继续购买，尤其是在悉尼和墨尔本的房产市场。而且即使意识到潜在的政策风险，忧虑的人不到三分之一。只有15%的人担心政府预算案的改变，去年预算案公布后房价冲高，今年我们可能看到同样的情况发生。几乎一半的人希望选择只付利息的贷款。

尽管网上论坛或贷款中介建议人们通过退休金投资房产，没有多少人这么做。我们估算只有3.5%自我管理养老金(SMSF)投资房产，另有3%在考虑这么做。这部分人主要是被税务优惠和物业升值所吸引。

那些正考虑用自我管理养老金投资的人也被避税优势及物业价值所吸引。正如图中所示，这些都驱动着更广泛的投资。

最后我们看一下大宗投资者。这一部分变得比以往更加重要，资本的增值和租金收益用来撬动更多的投资杠杆，进而达到自我维持的收支平衡状态。拥有10个以上投资房产的人群数量在持续稳定的增加。同样，这些人也是被税务优惠和物业增值所驱动，并看到其回报远远大于储蓄存款。我们发现的另一个趋势是，在这些人中的一部分人已经把物业投资的收益作为他们的主要收入来源，可以说这是他们的工作。