ACB News《澳华财经在线》报道，莱坊亚太资本市场负责人尼尔·布鲁克斯（NeilBrookes）近日表示，下一波中国投资热潮将更可能由富有人群、中小型国有企业和私营开发商带头牵动。

近年来，流向澳大利亚、美国和英国的资本增长5倍。预计明年注入这些国家的海外资本只增不减。其中去往澳洲的海外资本主要通过中国大型国有或私营开发商流入，如绿地集团和中国保利集团。另外，阳光保险等中国保险公司对于海外地产，尤其是商业地产投资兴趣也在上升。

中国政府正大力推动企业海外事业多元发展。另外，随着中国国内房市发展势头渐趋平和，国外市场的投资回报则相对较高。这些都是促使中国投资者大量投资海外的重要因素。人民币升值也是中国投资者扩大海外投资规模的原因之一。然而布鲁克斯告诫称，人民币政策一旦进行方向调整，将会给境外投资带来风险，使得中国投资者在澳洲的房地产开发更为昂贵。

从地域看，莱坊澳洲研究组长马特·惠特比（Matt Whitby）表示，中国投资者目前正转向非传统地产投资地区，如布里斯班和黄金海岸。戴德梁行（DTZ）芝加哥公司的分析称，相比其他城市，悉尼的工业、办公和零售市场等商业地产对海外投资者也具有较高的吸引力。预计明年中国投资者，将更倾向于澳洲商业地产的开发投资。澳华财经在线曾报道，过去一年，澳大利亚商业地产市场风生水起，中资在其中的身影尤为活跃，据不完全统计，中国企业对澳商业地产投资额增加了1.5倍之多，且高于整体增幅。

据抵押贷款经纪人Home Loan Experts称，根据以往的房价数据得出了一个预测值：如果当前的房价增幅一直持续下去的话，那么到2064年，房产中位价料达4849万8318元。根据上述机构的预测，10年后房价中位价将跳至184万元；20年后将増至417万元；30年后则为944万元。

Home Loan Experts的总经理Otto Dargan称：“如果我们依旧像现在这么痴迷于房地产的话，那这样惊人的增幅并不是不可能出现的。”

该预测是根据截至2004年的50年间的房价平均年涨幅——8.52%作出这的推测。这一平均年涨幅是Nigel Stapledon在其2007年的博士论文《澳洲长期房产价格以及一些经济观点》（Long Term Housing Prices in Australia andSome Economic Perspectives）中得出的。

Dargan称，在中短期时间内，悉尼房价的增势料仍将强劲。他称，QBE近来的房市展望指出，在2017年年中之前，全澳的房价仍将以9%的幅度上涨。“我认为这一世代的人将是有机会拥有四分之一英亩地产的最后一代人。下一世代的澳洲梦将可望而不可及，绝大多数人都将生活在公寓中。”

目前，悉尼当前最贵的房产是位于Point Piper的Altona，去年该房产以5200万元的高价售出。

（选编自网络）

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