Harcourts公司是基督城最大的房地产公司，市场占有率超过50%，客户群庞大而高质，上市的房源在基督城首屈一指，如果您看上了任何Harcourts代理的房产，可以与我联系，我会代表您与卖方接洽，为您提供该房产的详细信息，为您争取最大利益。

12月是近几年来奥克兰销量最低的月份之一，新西兰房地产研究所（REINZ）表示，全国房屋销量已降至7年来的最低水平。

新西兰先驱中文网 Lesley 编译    一家大型银行表示，由于政府禁止海外买家进入市场，上个月奥克兰的房屋销量下滑了20％。

该禁令于10月生效，目的是阻止富裕的海外买家与本地人争夺房屋。

尽管大多数权威人士都不确定它会产生多大的影响，但Westpac银行的首席经济学家Dominick Stephens表示禁令正在产生影响。

他说，12月是近几年来奥克兰销量最低的月份之一，而新西兰房地产研究所（REINZ）表示，全国房屋销量已降至7年来的最低水平。

Stephens称，证据显示“海外买家禁令”是导致销量锐减的原因，因为奥克兰的销量下降幅度最大，海外买家此前最为活跃。

Stephens在1月份的市场报告中写道：“海外买家禁令的影响确实在最新的住房市场数据中得到了体现。”

“房地产市场成交量在10月份开始上涨 - 就在禁令生效之前 - 但随后出现了下滑。”

在他发表这番评论之前，有猜测称，新西兰的房价可能跟随悉尼和墨尔本的脚步同步下跌。

但REINZ的数据显示，房屋销量一年下降了13％，从2017年12月的6117套下降到上个月的5330套，但房价仍保持稳定。

与去年同期相比，12月新西兰全国房屋成交价中位数上涨了1.5％，达到56万纽币，而奥克兰上涨了0.2％，达到86.2万纽币。

分析公司CoreLogic的研究主管Nick Goodall同意海外买家禁令打击了奥克兰的住房市场的观点，但他表示禁令不太可能产生持久影响。

这方面的证据来自于2018年最后三个月的房屋销售总量与2017年第四季度的销售总量相比没有下降的事实。

他说，这表明海外买家在禁令于10月生效之前都急着买房，他们这样做，让那些本该在今年晚些时候进行的交易提前发生了。这就是12月份销量特别低的原因。

政府的财政部副部长David Parker表示，他很高兴看到这项禁令产生了影响，特别是因为房地产行业的许多人都在批评禁令的情况下。

他说：“房地产研究所曾说禁令不会起作用，但分析师现在证明有影响了。”

然而，Parker表示，这项禁令“只是影响房市的众多因素之一”。其他因素还包括近期澳大利亚房价疲软给人们带来的紧张情绪。

“奥克兰和皇后镇等地的房价对于首次购房者来说仍然很贵，”他说。

国家党住房事务发言人Judith Collins对该禁令持批评态度，她表示，禁令导致投资减少，无法为建造新房和公寓提供资金。

“海外买家禁令直接导致正在建造的公寓楼的工程拖延或停止，”她说，“政府承认这个事实，因为禁令被迫豁免海外买家购买新公寓，但要求他们再次出售。”

“这整件事都很蠢。”

对于Westpac的Stephens而言，目前还不清楚海外买家禁令是否会导致奥克兰房价下跌。

他说，禁令对价格的抑制作用可能被低利率和贷款限制放宽所抵消，贷款限制规定银行可以向借款人提供多少贷款。

然而，“房屋销量下降通常是房价即将走软的良好迹象，因此奥克兰房价可能会再次开始下跌”，他说。

转载自新西兰先驱报中文网

版权归作者所有。若未能找到作者和原始出处，望谅解。请直接在公众号留言，以便我们及时更正，多谢！

Harcourts公司是基督城最大的房地产公司，市场占有率超过50%，客户群庞大而高质，上市的房源在基督城首屈一指，如果您看上了任何Harcourts代理的房产，可以与我联系，我会代表您与卖方接洽，为您提供该房产的详细信息，为您争取最大利益。