虽然新型冠状病毒疫情给Airbnb等短期住宿租赁带来了冲击，一直被拒之门外的国际留学生也让长租空置了很久，种种数据表明，目前最大的受益者是长租租客。

待租房屋数量增长

据澳洲房地产交易网站Domain的数据显示，近几周新登记出租房屋的数量有所增长，意味着房客将有更多的选择。

“几乎所有州的租赁市场房屋登记数量均有所增长。我们认为这背后的原因是Airbnb以及其他短期租赁的房屋因为闲置正在回归长期租赁市场。”Domain经济学家韦尔特谢尔（Trent Wiltshire）称，“除此之外，我们还看到人们正在搬回家里居住，一些合租的房屋也已停租，因为人们担忧他们的工作或因房租而纠结。”

有房屋中介表示，一大波Airbnb的租赁房屋突然出现在市场上。“新租房数量最多的地区是短期住宿较多的地区，比如市区公寓。”韦尔特谢尔称。这些房屋的放在长租网站的照片明显要比其他房源的照片好看许多，最明显的是，很多卧室的床上还整整齐齐的摆放在浴巾和毛巾，这跟以往的长租物业的广告照片太不一样了。

目前的数据十分惊人，在过去的2周内，新登记了近4万套房屋等待出租，比去年同一时期增长了20%，相当于新增8000套房屋，也就是说，今年至少有8000套房子没有租出去。

塔斯马尼亚增长幅度最大

在澳洲最小的州塔斯马尼亚，同时也是最依赖旅游业的州，其长租房源的数量增长了58%。与此同时，澳洲东部的3大州维州、新州与昆州的出租数量也共计新增了超过3万套，与去年同期相比分别增长了25%、21%与18%。

在新州，悉尼的内城区和东部郊区长期以来一直是Airbnb房屋的聚集中心。在过去的两周中，这两个地区的待租清单出现了最大的相对增长。

与此同时，悉尼CBD新出租的公寓数量也翻了逾一倍。与去年相比，Bondi与Coogee新登记的房屋数量也分别增长了2300套与871套。

维州也看到了类似的趋势。毫不奇怪，墨尔本是全澳最多Airbnb房屋的所在地。Stonnington以及墨尔本市，两者的房源数量都比去年激增了80％。

而在昆州，在最依赖旅游业的那些地方，租金更有可能下沉。凯恩斯（Cairns）新登记房屋数量增长了55%，Whitsundays与Hervey Bay也分别增长了38%与14%。

住房需求减少推动租金下降

与此同时，房源多，租客少，租金的竞争也减弱了，这为多年来一直受困于高昂租金的租客提供了更多的选择，租金的压力也会降低不少。

“很多在澳洲工作的外籍人士已经回国，且很可能几个月内都不会回到澳洲。为此，对住房的需求已经降低。”韦尔特谢尔称，“这可能会给租金带来一定的下行压力，尤其是在悉尼，那里的租金已经疲软了一段时间。”