【每周房产简报】澳元汇率再暴跌，已破两年新低,墨尔本房产资讯微信公众号文章

澳元汇率再暴跌，已破两年新低

刚刚，澳元汇率又双叒下跌了

这次澳元兑人民币汇率直接来到1:4.7234。这不仅是一周以来的新低，更是2年甚至3年来的新低。

这种千载难逢的机会，正是换澳币的好时机。对于想要买房的人们，一定要把握住机会，毕竟最近汇率波动很大，下次有没有这么好的汇率不知道要到什么时候。

2月房产上市销售数量大幅上涨，墨尔本位居首位

根据澳大利亚房产研究机构SQM Research数据显示，今年澳洲上市销售房屋数量持续攀升。今年2月份，全澳范围内上市销售房屋数量环比增长4.6%，同比增长7.9％，达到343,000余套。其中，墨尔本上市销售房屋数量增幅最大，与去年同期相比增加了30%。同时，悉尼上市销售房屋广告数增长14.4％，超过35,000套。堪培拉上市销售房屋数量同比则增加了21.4％。SQM Research董事总经理Louis Christopher表示：“今年2月上市销售住房数量大幅增加符合市场预期。因为伴随新一年的开始，有卖房打算的业主都会及早挂牌销售。”从目前上市销售房源数量激增，卖家价格出现下调的情况来看，市场中有一些卖家急于出手，从而使这段时间市场中将出现更多质量更高，但是价格低于市场价格的优秀房源。

房产市场进入底部，买家更具优势

根据ABC报道的最新数据显示，目前市场上待售的房产数量是自2012年以来的最高点。并且Corelogic研究发现，随着房地产市场进入底部和银行信贷紧缩使买家稀缺，卖家不得不耐心等待或提供大幅折扣吸引买家。目前全国有115,000套已挂牌房屋，比去年同期高出15％。根据Corelogic研究主管Tim Lawless说：“市场上的买家没有那么多，成交量很低。在过去一年中，出售房产的时间显著变长。”在墨尔本超过80％的房产已经挂牌超过60天，涨幅超过20％。在悉尼、堪培拉、布里斯班和阿德莱德，物业也需要更长时间才能出售。Tim Lawless同时表示：“现在已经进入买方市场，他们有足够多的选择，且具有议价能力。”

印度买家大量进入墨尔本住房市场

最近房产交易结果显示，印度移民已经大量进入房产市场。根据Red23收集的数据显示，墨尔本范围内33%的建房用地，被卖给了印度裔买家，而相比之下，澳洲本地买家仅占到了25.8%。Red23研究负责人Andrew Perkins表示： “毫无疑问，移民趋势与发展型城区之间存在很强的相关性。印度买家的涌现支撑了现在的土地销售。在某些项目中，更是有超过80%的买家来自印度。差不多一半的买家是经济情况良好的专业人士。”官方数据显示，澳洲接纳的印度裔永久移民人数从二十年前的数千人飙升至高达40,000人。印度在2012年取代中国，成为澳大利亚最大的移民输入国家。未来墨尔本的人口增长速度会进一步加快，目前墨尔本人口年均增长率为2.7%，照这个速度2026年墨尔本将超过悉尼成为人口第一大城市。因此，此轮房价周期性调整，会是一个关键点。

澳洲短租房市场蓬勃发展，墨尔本短租成绩抢眼

随着现在共享经济渐渐深入人心，政策和技术日渐成熟。以Airbnb为首的短租平台，在近10年的发展中向世人展示了该商业模式不可限量的利润潜力。自从2013年，Aibnb进入澳洲后蓬勃发展，而墨尔本更是异军突起，在短时间内一跃成为全球最受欢迎的Airbnb短租前二十目的地。墨尔本连续7年评为最宜居城市，近年来游客络绎不绝。随着源源不断的游客来到墨尔本，想要体验地道的墨尔本当地人生活，而价格亲民、入住时间灵活、环境温馨的Airbnb短租就成为了最佳的住宿方式。这也为墨尔本房产投资带来了更多可能性。