储备银行一月份的抵押贷款数据显示，首次购房者正在继续增加其在市场中的份额，缩小与投资者之间的差距。

在上个月，新西兰的购房者共借贷了40.5亿纽币的贷款，相比之下，2018年1月贷款总额为36.9亿纽币，2017年为35.3亿纽币。

在上个月的贷款中，首次购房者借款7亿纽币，占总额的17.3%，投资者借入7.26亿纽币，占总数的17.9%。在2018年，投资者占比为21%，首次购房者为15%。

首次购房者正在迅速缩小与投资者之间市场份额的差距，此前，他们因为房价高企，贷款欲望的减少以及高LVR限制而被迫退出市场。然而，由于持续的高LVR限制，资本利得税的威胁以及其他遏制投资者的举措，最近几个月投资者活动受到了控制。

高LVR比率的贷款在1月份出现了显著增长，因为自上个月开始，LVR限制有所松动，自住房买家和投资者都由此获益。自住房买家的高LVR（超过80%）贷款总额在上个月跃升至1.46亿纽币，而2018年1月为1亿纽币。

市场观察人士表示，放宽的LVR已开始对市场产生直接影响。 CoreLogic的Kelvin Davidson表示，银行已经开始利用松动的LVR限制。

他预计在2019年抵押贷款会有更多增长，但是增长不可能过于强劲。

根据CoreLogic的数据显示，去年奥克兰有8350名首次购房者，占奥克兰购房者总数的四分之一，而这些首次购房者所付出的代价，则是平均为856467纽币的房价及每周高达950纽币的平均房贷还款额。

来源 - 新西兰先驱报中文网