澳洲央行行长：房地产市场调整不太可能破坏经济扩张,澳洲置业微信公众号文章

　澳大利亚央行行长Philip Lowe周三表示，房地产市场的低迷不太可能破坏澳大利亚的经济增长，并敦促银行放松信贷。值得一提的是，澳大利亚经济27年来无衰退记录。

　　 Lowe在悉尼的一次采访中表示，随着房地产价格降温和家庭消费放缓，劳动力市场对澳大利亚央行的货币政策评估尤为关键。劳动力市场进一步收紧，预计工资增长将逐步加快，收入增长加快。这应该会对低房价支出产生影。另外，Lowe补充说，“我们的房地产市场调整对整体经济来说是可控的，它不太可能破坏我们的经济扩张。”

　　澳大利亚1.8万亿澳元的经济在去年下半年放缓，但就业市场走势强劲，失业率为7年半的低点5.0%。当天晚些时候的数据显示，澳大利亚2018年第四季度的国内生产总值(GDP)增长率为0.3%，年增长率为2.5%。澳大利亚央行周二连续第30次会议将利率维持在创纪录的低点1.50%，而Lowe表示目前的情况明显具有刺激性，并且支持创造就业机会和实现通胀目标的进展。周三，Lowe重申了澳大利亚央行对政策的中立立场，称利率向两个方向移动的风险似乎合理均衡。

　　 Lowe在题为《住房市场和经济》的演讲中指出，房屋供应大幅增加是房地产业放缓的一个原因，因为房地产开发商涌入市场建造大量公寓。对于Lowe来说，在截至2017年底的五年内房价飙升超过70%之后，目前的房价调整并不令人惊讶。房屋价值已经下降了约9%，重新回到了2016年中期的水平。结果，贷款需求有所缓解。上周公布的数据显示，1月份澳大利亚房屋贷款增长4.4%，是有史以来最低的年增长速度。澳大利亚央行与企业联合发表声明，平均而言，自2015年起向新借款人提供的最大贷款规模下降了约20%。

　　 Lowe表示，澳大利亚央行正密切关注信贷可用性。由于贷款人去年重新调整了他们的风险控制，在某些情况下，贷款需求有所收缩。这意味着去年信贷条件收紧的程度超过了可能需要的水平。现在，随着贷款人继续寻求适当的平衡，银行准备承担信用风险是很重要的。而且重要的是银行有能力很好地管理风险，如果他们不能做到这一点，那么经济就会受到影响。“

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