美国之佛罗里达房产优势有哪些?,美国澳洲房产投资专家微信公众号文章

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近年来，美国房地产备受中国投资者追捧。据美国全国房地产经纪人协会发布的外国客户在美置业报告显示，中国人在截至3月的一年间，共计花费220亿美元在美国买房，环比增长72％，超过所有外国客户群体。报告还显示，海外买家用于在美国买房的每1美元中，就有24美分出自中国人。

据报道，中国人在美国购置房产的“地盘”正在在横向展开：由纽约、旧金山、洛杉矶、休斯敦、亚特兰大一些热门城市逐渐向新泽西州、德州、马州、伊州、华盛顿州、宾州、马里兰州等，如今，中国买房者又将目光瞄准了美国本土最南部的佛罗里达州。

佛罗里达曾是富人们的度假退休天堂，是美国人口移民数量增加最快的州之一。由于受次贷危机影响，房价跌幅曾达到50%-60%。目前房价开始回升，对于投资者来说是抄底良机。

佛罗里达州中，最受买家欢迎的两个城市是奥兰多(Orlando)和迈阿密(Miami)。佛罗里达房地产经纪人协会的报告显示，在截至7月的过去12个月中，两个城市的国际买家分别占到全州的11%。虽然南美洲买家减少，但更多的中国买家进入了市场。

投资美国房产就目前而言，20%的客户都是中国人。这事个国际化的市场。每年会有超过1600万来访者前来奥兰多。价格一定是要他们所能接受的。他们可以度假自住，也可以在他们外出的时候租出去。

佛罗里达州房地产受金融危机的影响房价不断下滑，但同时也意味着其投资潜力与升值空间还是相当大的。由于这里清新的环境、舒适的气候、怡人的生活方式，当然水在里面也占主导地位，毕竟任何活动项目都离不开水，例如划船、钓鱼、游泳等，所以佛罗里达州目前是全美第三大热门州。清新的空气，你鼻子闻得出来，移民人口中除了年纪偏大的人群，这里越来越受到年轻人的喜爱，因为这里的生活费用较低，没有非要交付的税费，所以这样的环境肯定吸引了不少的人前来并生活在这。对于生活居住来说，这里真的是非常好的地方。因为现在房市开始回暖，同时也因为佛罗里达州现在是全球最受欢迎的地方之一。

投资美国房产的优势是美国房市相对稳定，美国的经济也很稳定。在中国市场对于中国人来说，投资房地产项目已经开始了好多年了，相信很多人都能看到他们的投资回报是处于上升状态的。而美国房产采用了地区化差异模式，即每个地区都有点不同，所以若拥有中国房产和美国房产，必须去区分一下资产，一般一个上涨，一个就会下调，所以对于投资者来说也算是通过多样化投资来规避了风险。

在奥兰多，是什么促进了潜在的高投资回报率呢？是人们自身的供给与需求带动的。仅去年就有6000万游客前来奥兰多，今年已经远远超过了这个数字。来的人越多，这里就越吸引人。这样就拉升了房价。现在是经济全球化时代，中国人知道美国的经济，英国也知道中国的经济发展水平，全球所有的信息都是很透明的。

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