【微点评】越来越多的中国投资者出海投资境外房产地，是理性的选择还是盲目的逐流，我们拭目以待。值得一提的是，相比上世纪90年代日本大肆购买澳洲楼市，中国这次投资热潮背后是资产多样化配置的需求，其投资导向更倾向于有增值和开发潜力的优良资产。

据仲量联行统计显示，随着越来越多的国内地产开发商和保险公司竞相投身海外地产，中国投资者今年将投资200亿美元（250亿澳元），较去年相比提升21%。

相关地产咨询报告指出，中国境外地产投资2014年已高达165亿美元相比2013年增长46%，其中70%为商业地产投资。包括办公楼在内的境外商业地产的增长速度第一次超过境内相关投资。“中国政府对外汇管制的逐渐放松，使机构和个人更容易转移资金到境外”，位于新加坡的仲量联行的全球资本首席分析师DavidGrenn-Morgan如是说。

中国各大保险巨头，包括平安保险集团和安邦保险集团是国际买方市场的主角。今年年初，中国第二大保险公司平安保险集团出资3.27亿英镑（6.22亿美元）收购伦敦劳埃德保险大楼。去年十月，安邦花费19.5亿美元将纽约华尔道夫酒店收入囊中。

中国保险巨头出海的背后是2012年国家保险监管部门允许保险公司投资中国大陆和中国香港境外的地产。截至2014年年底，中国保险公司已在境外投资240亿美元，相当于1.4%的行业总资产，中国保险监督管理委员会副主席周延礼在上周五新闻发布会上指出。去年，约20%的保险境外投资为房地产。

中国地产开发商，包括大连万达集团在内，随着国内房地产市场的降温，已经在全球布局以求长期发展。数日前，大连万达宣称将耗资10亿美元收购悉尼海港的两座办公楼，这已经是该集团在澳洲的第二个项目。

欧洲在2014年是最受中国境外地产投资的欢迎，投资约55亿美元。其中，伦敦以40亿美金的资本流入排名首位，其次是悉尼和纽约。

新闻来源：The Australia Financial Review

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