墨尔本正在变成一个被"超密集"塔楼充斥的城市，其中的一些迷你公寓小得就连在香港、纽约和伦敦都会被禁止。墨尔本市府称，这样的开发潮将给后代留下一堆劣质、无用的住宅。

墨尔本市府的一项报告显示，一些最新的开发项目的密度已经大大超标，比世界上一些最城市化的中心区域所允许的还要高近10倍。悉尼、伦敦和阿德雷德都出台了规定，要求一卧室公寓不得小于50平方米。但在墨尔本，40%的新建公寓面积都小于这个数字。

墨尔本市府的住宅战略案草案指出，小型住宅市场的繁荣是为了满足海外投资客的需求，而这牺牲了本地居民的利益。这份报告还发出警告，称由于缺乏可执行的密度或高度管控法规，维州的州府城市"处于给后代留下一大堆低质房产的危险之中".据悉，寻求最大回报率的投资者购买了墨尔本85%的公寓，拉动了对于小型房产的需求量，但这类住宅却又并不适合家庭的需求。

在2006-2012年间建造的公寓中，只有9%拥有3个以上的卧室，而且这类公寓中的多数多为昂贵的顶层阁楼公寓。

墨尔本皇家理工大学（RMIT）的规划专家Michael Buxton称，墨尔本未能为24-42岁的人提供可负担的住宅。Buxton教授指出，这个群体的人既不想要住在外城区，又不想生活在市内逼仄的小型公寓中。"这个（市场）是以投资者的短期需求为基础的。我们将会给后代留下一大堆没人想要的高层住宅。"

市府专家呼吁制定新的公寓设计标准，比如说禁止那些面积过小的公寓。墨尔本市府规划局的主席王宗坚（Ken Ong）称，50平米的面积规定还算比较合理。"就我个人来说，50平米都太小了。我比较倾向于55平米，而两睡房的则至少得达到70平米。"

Buxton称，这样的改革得由维州规划厅通过出台规划修正案，之后才有可能实现。市府的报告指出，目前墨尔本唯一的密度控制是基于一个地块而不是一个开发项目来计算的，这使得标准难以实施。"这就常常导致了非常高密度的开发案，有时每公顷的土地上有逾5000套公寓。"

这份草案还提出应强制要求城区扩展区和Hoddle Street Grid内的开发商将15%的新屋定价在可负担的水平上。这是为了解决可负担住房严重短缺的问题。市府的调查发现，诸如前台接待员、清洁工和餐饮业从业者这类关键的劳动力而今被逼得只能住在距离CBD有一个小时通勤路程的地方。就连那些年入多达10万元的上班族--包括护士和教师--也被列入承受"住房压力"的群体之中。

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