1、房屋产权与证明

澳洲房地产产权人拥有土地房屋的永久产权。产权证明非证书形式。产权人拥有政府的注册号。可在网上登记查询，产权号下有该产权的有关信息。

2、购房及管理相关税费

印花税：3.5％－4.5％具体视房屋类型及特点决定。

市政管理：800－1200澳元／年。视城市，区域而定。

律师费： 1000－1500澳元。

水费：500－1200澳元／年。

租赁管理费：每年6％（按租赁费提取）。

3、购房人身份、资格

护照。

4、银行帐户的开立证件

提供护照，身份证公证件。

5、房屋转手

已购房屋转卖，可由一家有资质的房介代理，中介费用2-2.5％。一般新购房应在一年后转手。时间越长，流通税负越低。

6、中国人购买二手房的现行规定

海外人士一般不可以买二手房，除非拥有一年以上工作签证或学习签证者。

7、赴澳签证

购房团赴澳考察房屋、土地及投资，由澳洲接待方邀请，可获得赴澳签证。

房屋产权人及家庭成员为房产管理之目的，可成为获赴澳签证的正常理由。

8、房屋折旧的现行规定

要根据房产类型来定。一般20-40年折旧。可累计退税。

9、房屋管理

房主可委托有资质的公司管理、出租，并将收益按时打入“对冲帐户”。

10、合同签订各方

法律规定，合约双方须由开发商和客户签定。

11、律师服务

在处理购房业务中，律师可与客户直接联系，也可通过代理公司。根据客户要求可提供中文服务。

12、合同保管

合同由买卖双方律师保管。一般合约存档于律师处。客户只需电子板，即可作为法律依据。

13、出租房屋配置

一般情况，不需要特意配置，家具由租客承担。澳洲一般长期租客较多。所以一般都有自己的家具。如是度假公寓，可配置简单家具即可。

14、购房服务形式

一般是由代理商推销楼盘的形式。也可按客户的特殊要求，代理商为客户选择房源。

15、租金与贷款利息

客户一般希望租金收入能保证利息支付。由于市场状况的变化，特别是利息的浮动，租金回报在4％－6％，首付20%，贷80%有困难。一般来说30%以上首付，无论市场怎么变化，基本可以平衡。

16、帐户管理

贷款购房的客户一般要开立两个帐户：“贷款帐户”和“对冲帐户”。按贷款合约签规定的资金打入“贷款帐户”，支付开发商。“对冲帐户”存入一定资金，用以 支付利息。通常委托管理的出租公司将房屋租金收入按时打入该帐户，不足部分由贷款人另行存入。“对冲帐户”的存入资金可等额对冲贷款利息（存贷利息相 同）。

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