2020 年 9 月开始，澳大利亚的租金价值上涨了 22.2%，创下了有记录以来最大的租金涨幅。

2022年，全澳租金中位数大幅飙升了10.2%，达到每周555澳元，创下了历史新高！

其中悉尼的租金要价达到每周679澳元.

墨尔本租金中位数达到每周507澳元

布里斯班周租金上涨了11.4%，达到588澳元

霍巴特上涨5.3%至552澳元

达尔文上涨1.9%至594澳元。

总之，就是涨，毫无商量的涨。

很多澳洲民众和华人面对大涨的租金，生活压力激增。

进入2023年，租金会降吗？

很遗憾，进入到2023年，澳洲租金还是继续涨。

储备银行行长 Philip Lowe警告称，新的一年会进一步大幅增加租金。

等于说，澳洲的租金危机，会持续！

缺房

租金上涨的一个核心原因就是，澳洲现在房源，赶不上需求。

现在在大多数地区，新上市房屋的数量远低于平均水平，陷入困境或积极出售的房东，在房地产市场仍处于相对较低的水平

市场上出租物业数量少是造成目前租房危机的主要原因之一。

在大多数州府城市和乡镇地区，租金仍在上涨，出租房空置率仍然接近历史最低水平，

由于空置房屋数量不足，全澳租金才会不断上涨。

在全澳范围内，出租房空置率仍然保持在0.8%的历史最低水平。

悉尼和墨尔本，空置率为1.1%，在珀斯、阿德莱德和霍巴特，空置率还低于0.5%

之前澳洲政府表示要大量修建经济适用房廉租房，但是这个计划短期会难以实现。

2023年，全国将有 6600 多处房产从国家租金负担能力计划 (NRAS) 中取消，其中昆士兰州失去 2499 处，维多利亚州失去 1356 处，西澳大利亚州失去 1110 处，南澳大利亚州失去 806 处，新南威尔士州失去 605 处。

澳大利亚人今年可能会失去数以千计的经济适用房，当房产从联邦计划中消失时，更多的租房者将陷入住房压力。

空置率达到历史新低，经济适用房缺失，空置率历史新低，这促使了澳洲租金危机还将持续！

移民

移民局自6月1日以来又收到了400万份新签证申请。

太多的人想要来澳洲，太多的人想要移民澳洲。

这就意味着，州府城市的租金被推高。

返回的海外移民可能会对受海外移民欢迎的租赁市场产生持续的需求，海外移民的回归可能会将额外的需求转移到高密度住房市场。

而悉尼和墨尔本的净海外移民回报相当强劲，租赁市场也将会非常强筋。

仅悉尼和墨尔本就占海外净入境人数的三分之二左右，其中高密度城市中心是最受欢迎的目的地之一。

这促成了 2022 年单位租金前所未有的年度增长，悉尼和墨尔本分别增长 15.5% 和 14.2%。

居住在全国两个人口最多城市的每周租金再次攀升。

留学生

内政部的数据显示，在截至2022年11月的五个月里，海外人士提交137,395份学生签证申请。

与2019年同期相比，申请人数增加了40%。

也就意味着，2023年，将有大批留学生涌入澳洲。

随着国际学生蜂拥而至，不仅留学生，澳洲民众，澳洲华人要面临更为严重的住房问题！

支付房租是所有群体焦虑的根源。

这就意味着，涌入的留学生，要和澳洲本土民众争抢房源租房。

这会潜移默化抬高房东租金预期，从而抬高房租。

州府人们回来了

2021年，乡镇城郊房价开始涨，那是因为州府城市的人转移到了乡镇城郊买房生活。

2022年，我们看到乡镇地区的租金增长开始放缓，因为很多人在陆续回到城市。

是的，在2023年，州府城市之前离开的，很多都会回来。

这也激增了澳洲楼市的紧缺，加深了租赁市场的紧张！

找房太难

现在找个房子，太难了。

最近年度租金负担能力指数发现，超过 40% 的低收入租户现在处于租金压力极限之中。

人口普查数据分析显示，超过 640000 户澳大利亚家庭面临住房压力，这些家庭属于面临住房压力的澳大利亚家庭。

越来越多的穷人根本找不到负担得起的住房。

很多新南威尔士州地区的教师和护士住在帐篷或大篷车里的故事，因为根本不存在负担得起的租金。

很多澳洲民众，只能选择在帐篷里住，

媒体预计，澳大利亚的住房危机使数千人陷入贫困和无家可归，会有更多的人因为租金大涨将长期住在帐篷里。

现在帐篷，成了热销产品。

可供出租的房产数量仍然很少，导致房源紧张，租房人产生争抢行为。

特别是悉尼，租房市场非常严峻 ，Randwick一套一居室竟然有150人排队参观

人们会提供比要价更高的租金来保住一个地方，所以竞争非常激烈。

未来

未来，首府城市的租金将继续上涨，特别是悉尼、墨尔本、布里斯班这些澳洲大城市。

因为会有更多新移民，游客，留学生，州内移民涌入，房源供应不上，楼市将会面临很大压力。

所以如果你要租房，请准备迎接这轮租金危机。

那么，未来租房危机，会影响到你吗？

你对未来的租金上涨，有什么想说的吗？

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