悉尼富裕的北部郊区和上北岸地区在全澳增长最快的房地产市场中牢牢占据主导地位，过去3个月房价平均飙升18%。

CoreLogic的分析显示，全国排名前10表现最好的所有郊区都位于悉尼，平均独立屋价格为240万澳元。

在截至今年5月的3个月里，上北岸的South Turramurra领涨房市，独立屋中价增长了20%。其次是北部海滩的Clareville，涨幅为19.6%。

在过去一个月里，Sutherland地区的Kurnell、北部海滩的Collaroy Plateau和上北岸的West Pymble，独立屋均上涨逾6%。

CoreLogic澳大利亚研究主管欧文(Eliza Owen)表示，在悉尼房价增长最迅速的郊区，富裕人群更多，这些地方也受到家庭和退休人员的追捧。

她说，“这(强劲增长)反映了目前市场上一种突出的买家类型，即‘换房型’买家，他们正在换大房、换小房或搬家。”

“他们利用出售现有房产的收益为他们的下一次购买提供资金支持，换房型买家可以更容易地进入当前的市场。”

澳大利亚统计局(ABS)的数据显示，3月份，在全澳各地购买房产的担保融资中，“换房”买家占51%，与首置业者或投资者形成鲜明对比。

欧文表示，“另一个起作用的因素可能是悉尼郊区的有利条件，这些区拥有美丽的环境，并提供独立住宅选择。”

“对于新州来说，这也可能反映了对首府城市住房库存的信心复苏，因为新冠疫情相对来说已经被控制住了。”

悉尼上北岸房产经纪人、Di Jones Wahroonga的利普斯科姆(Bronwen Lipscombe)表示，来自内西区和下北岸的买家最为活跃。

对生活方式地点的高需求

“由于我们的位置优渥，我们看到很多换大房人士都想在这里置业；我们有好的学校，空间也不错，”她说。“今年的需求绝对令人难以置信，拍卖会上的价格也令人震惊。挂牌的库存房源太少了，现在库存只有三个月前的三分之一。”

与新州不同，维州表现最好的郊区都位于衔地区，反映了买家对生活方式和负担性较高地区的偏好。

位于Geelong的Winchelsea是全维州房价增长最快的地区，独立屋中值在短短3个月内上涨了14%。St Andrews Beach, Portsea和Sorrento也表现强劲，房价分别上涨13.9%、11.8%和11.2%。

在昆州，阳光海岸和黄金海岸均为房价增长最快的郊区，而同期升值13.6%的Minyama则位居榜首。

另外，在澳大利亚更偏远的农村和乡镇地区，独立屋价格则有所下降，比如西澳的内陆和小麦带地区、南澳内陆以及新州新英格兰西北部地区。