背景：随着最初的6个月抵押贷款假期开始，澳大利亚的主要贷款机构已经指望大多数客户恢复还款，但是很多人贷款者想继续推迟还款计划，以减轻失业支出的压力。

犹如浮云的半杯水澳洲贷款延迟保护政策结束使得失业者还贷能力变得异常困难

澳洲大数据研究超过27万笔住房贷款被搁置和未能及时恢复还款

但最新的数据集显示，大多数数据尚未恢复正常。

澳大利亚银行协会（ABA）收集的数据显示，截至10月11日，仍有27万笔住房贷款被搁置。

尽管这远远低于6月份近50万的高峰——或全国十分之一的抵押贷款——但超过54%的受影响客户尚未恢复还款或过渡到新的支付计划。

数据出现之际，银行正在继续与数千名客户联系，讨论他们是否可以解冻贷款，或需要减少付款或将延期延长至3月，因为第一轮假期即将结束。

ABA首席执行官安娜•布莱格（Anna Bligh）表示，那些重新开始付款的客户群体不断膨胀，是"经济的好兆头"。

布莱格表示："这表明，越来越多的澳大利亚人正在重新站起来，恢复还贷。

但她强调，逃避与银行电话联系，或无意在近期还清债务的客户，有其他形式的追索权。

这些措施包括重组他们的抵押贷款，延长贷款的期限，以减少每月的还款，或暂时转向只付利息，直到他们的收入稳定。

"现在，人们联系他们的银行，找出前进的道路，这一点非常重要。你越早与银行交谈，他们有更多的选择来帮助你找到一条出路，"布莱格表示。

未来房价预测

本周早些时候，澳洲联邦银行报告其递延数据降幅小于更广泛的银行业

大约四分之三（94，000人）的递延在9月份冻结了住房贷款，而6月份的峰值为12.5万，而剩余的5.2万名延期贷款将在10月底到期。#房产知识分享官#

联邦银行首席执行官马特·科明（Matt Comyn）表示，由于新南威尔士州和维多利亚州只有一半以上的客户，该行将针对受疫情影响最严重的地区进行扩展。

但是，由于该行8月份自己的数据显示，14%的递延住房贷款至少有一名借款人正在接受工作寻找着津贴计划，因此，对一些借款人来说，延期是不够的。

债务压力在疫情期间意味着可能一部分人要搬离他们原先的家园因为没有能力偿还贷款

那么，澳洲贷款债务压力对房价意味着什么呢？

郊区居民负责人安娜·波特告诉媒体说，传闻中，相当一部分恢复付款的房主在大流行最严重时曾将延期政策作为预防措施。

波特表示，小企业主和工人都暂停付款，以承受收入受到的轻微打击，一旦他们收回收入或工作时间，他们就重新开始。

收入的减少会造成一定的债务压力

尽管她承认，在无法逾越的债务压力下，数千套住房将进入强制出售，但她表示，由于被压抑的需求和银行的宽大处理，这一对价格的影响可能微乎其微。

她表示："（递延贷款的数量）听起来可能惊人，但与此同时，我认为贷款人和金融家不会看好收回房产和收回资金。

房地产市场还没有倒退，因此将有很多人仍然拥有股权，他们可以利用这些股权出售房产，并允许他们在财务上重置资产。

不过，波特警告称，"双速市场"正在出现。她表示，对价值100万澳元以下的房屋的需求已证明具有弹性，而公寓和100万澳元以上的房屋则面临不稳定的未来。

但核心逻辑的研究主管伊丽莎欧文不太乐观。

欧文在9月对媒体表示，对房地产市场的最大考验是2021年3月抵押贷款假期的结束。

欧文表示，尽管贷款价值比率超过90%的抵押贷款仅占递延贷款的8%，这意味着许多延期贷款者有足够的住房权益，以避免被迫出售。

欧文表示："一旦该日期达到，我们可能预计会看到更多上市上市，因为目前，推迟上市让人们在未准备好后可以灵活地坚持销售。

"如果我们没有看到人们偿还抵押贷款的能力没有提高，明年2021年3月份是人们关注的关键日期。

澳洲疫情影响大部分人封城和失业率的递增，形成的后果是延迟支付房贷的澳洲居民越来越多，而宽限期6个月的结束，还是疫情第二波高峰的情况下，澳洲大多数房贷款继续还款的可能性走低不少，而这个不稳定因素，犹如半杯水一样困扰着澳洲房产市场的复苏，久久不能挥去。

本文由旅澳新鲜事原创，欢迎关注笔者，带你一起长知识！