2017年12月，澳大利亚政府为住宅住宅的外国业主提供了空置税。根据该法律，澳大利亚住宅的外国业主如果其住宅在一年内没有居住或租用超过183天（六个月），则需要支付年度空置税。如果您是住宅的外国所有者，您可能需要支付空置税。空置税是为了促进海外房屋业主出租其在澳房产，增加租房与售房市场上的可用房屋数量。

什么是空置税？

空置住宅税于2018年1月1日起正式开始实行。维州是全澳最早开始施行空置税政策的州，其目的在于减少墨尔本近郊及中环地区 (Inner and middle suburbs) 的空置房比率。对一年中空闲6个月以上的房屋按照其价值征收1%的空置税。

哪些人属于海外购房人？

海外购房人首先包括除澳洲以外国家的在澳购买房地产者，其次受外国人实际控制的公司，以及受外国人实际控制的信托也包括在内，就算是持有临时签证，或者已经在PR申请等待中的人，都算作是海外购房者。

哪些情况需要缴纳空置税？

如果作为外国人您在澳大利亚拥有住宅房地产，那么您在以下情况下必须进行年度空置费申报：

• 2017年5月9日澳大利亚东部时间下午7:30后提交的住宅物业外国投资申请

• 2017年5月9日下午7:30后从持有新住宅豁免证书的开发商那里购买的该房产。

如果您在2017年5月9日前购买了一处住宅，但没有申请审批，那么您可能还必须提交房屋空置费申报。

什么叫空置年？

空置税条款中的“一年内有半年以上时间空置”中的“一年”，是从海外购房者获得权力能占用该住宅的第一天起算开始的一年。所以说每个人都会有自己独特的空置年。而且，相关房产需要被海外购房者持续拥有一年之后，才会产生空置税，也就是说，如果海外购房者在刚买的一年内卖了这房子，就不会被征收空置税。

如何申请缴纳房屋空置税？

步骤1：获得FIRB的审批

购买住宅房地产之前，必须获得Foreign Investment Review Board (FIRB)的审批并支付费用。关于申请，请填写《住宅房地产申请表》。

步骤2：在ATO土地和水资源登记册上登记您的物业

您通常会在30天内收到FIRB的批文。批准函将说明您在购买物业时和交割后必须遵守的任何条件(房产所有权转移给您的日期，而非出售日期)。ATO会将外国人购买住宅物业的详细情况登记在ATO土地和水资源登记册上。根据FIRB审批条件，您须在交割后30天内在ATO土地和水资源登记册上登记您购买的物业。

注意: 一旦您输入了个人信息，则会收到一个ATO土地登记号码。提交空置费申报表时，需使用该号码。

步骤3：提交空置费申报表

如果您的土地上有住宅，则必须在所有权期限内的每12个月期限结束后的30天内提交一份年度空置费申报表。空置年是指从您第一次有权居住的日期(“入户日”)开始的12个月。

您需要提供：

• 1. ATO土地登记号码

• 2. 入户日

• 3. 房屋空置年

• 过去12个月住宅的使用情况

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税务局（ATO）将通过电子邮件向您发送提醒函，提醒您提交空置费申报表。电子邮件会发送到您在ATO土地和水资源登记册中的电邮地址。即使没有收到他们的提醒，也必须提交空置费申报表。

步骤4：缴付空置税

提交空置费申报表后，您会看到一个确认页面，其中包含参考资料、您需要缴付的任何金额以及如何支付的信息。税务将还将通过电子邮件向您发送书面通知。您必须在通知说明的到期日之前付款。

如果想要详细咨询，请联系澳诚会计事务所