Mascot Towers单元房的业主一夜之间就损失了数十万元的房产价值。

MGM Properties的首席房地产经纪人西拉斯(Michael Xylas)称，在目前相当不景气的市场上，他手上一套一卧室单元房的价格仅为74万元。

但他表示，至少在短期内，这套房产以及这栋楼里的其他许多房产现在基本上已经一文不值。

由于担心主要支撑结构和立面砌体的裂缝，位于悉尼内南区Mascot的公寓楼在周五晚上被紧急疏散。

西拉斯表示，这种情况严重影响了这栋公寓楼业主的“财务安全”。

“我们有一套74万元待售的公寓，但之前有其它公寓待售价超过120万元–它们现在到底值多少钱?”他说。“我绝对认为，这将以某种方式抹去所有这些公寓相当大的价值，至少在买家满意之前不会再有未知因素。”

“情况很糟糕……压力一定很大。很多房主都有抵押贷款，突然间他们不能把房子租出去了，有些房主现在可能不得不在其他地方租房。”

西拉斯表示，他今日将与上述挂牌公寓的业主会面，听听他的选择。

但他表示，他将建议“暂时”将这套公寓从市场上撤下，直到房主确切地知道“损失有多严重，以及他将付出什么成本”。他补充称，现在买家“以合理价格”购买这套公寓的可能性很小。

他说，“没有律师会建议他们的客户在没有先检查物业产权及楼宇完整性前购买房产。这是毫无疑问的，没有人会建议他们的客户进行这一交易。”

西拉斯表示，“机会主义者”已经试图抢先一步，他们想购买Mascot Towers的房产，但给出的价格仅为10元和100元。

他表示，他预计政府可能会在最近的恐慌之后，推行独立专家对多层建筑进行年度检查，这将给买家吃颗“定心丸”，但也将推高澳大利亚所有建筑的物业费。

权利荡然无存

金融编辑格林伍德（Ross Greenwood）在一档节目中表示，Mascot Towers公寓的业主基本上只能“靠自己”，并呼吁制定“国家标准”来保护买家。

“这些人的权利在哪里？”他说。“你什么也做不了，州政府在哪里，联邦政府在哪里？想象一下，现在就卖掉其中一套公寓，这里不仅有经济损失和巨大的压力，而且不适合居住，你能住在哪里？”

“很多人一直在说，买一台有问题的烤面包机和花50万甚至更多的钱买一套公寓，前者让你还享有的权利更多。”

业主举步维艰

在新州，有缺陷的建筑在开发商完工后有6年的保修期，这意味着有10年房龄的Mascot Towers业主可能会陷入困境。

业主立案法团网络发言人戈达德（Stephen Goddard）表示，在对“历届议会”感到失望后，他们现在面临着潜在的破产风险。

他说:“比起那些在Mascot Towers购买公寓的人，那些买冰箱的人受到的消费者保护更多。”

他还表示，业主正“面临支付一些他们负担不起的特别征收费”，“费用可能在10万元至30万元之间”。

“他们很可能无法偿还抵押贷款，抵押权人将无法出售他们的房产，他们将不得不启动破产程序——所有这一切仅是因为他们也想实现澳洲梦。”

请冷静！

与此同时，realestate.com.au首席经济学家康尼斯比（Nerida Conisbee）强调，这种规模的裂缝仍然“相当罕见”，尤其是考虑到过去10年高层建筑大开发的水平。

她表示，澳大利亚的建筑标准在全球范围内是“一流的”，但她表示，如果业主发现自己处于类似的“可怕境地”，当局应该采取更多措施保护他们，包括延长保修期，并引入一项税收来弥补意外成本。

就个人而言，康尼斯比敦促考虑买楼花公寓的买家对开发商进行彻底考察，并留意除了结构性问题以外的其他潜在问题，包括噪音和该地区的规划开发。