布里斯班成全澳“最强劲房产市场”，年度涨幅达26%

《信使邮报》6月1日报道称，分析显示，布里斯班现是澳洲极为强劲的房地产市场。

5月份，布里斯班成为最强劲的房地产市场，过去一年涨幅达26%。周三发布的最新PropTrack住宅价值指数显示，南部首府城市房价大幅下跌和利率上升未能抑制布里斯班房价的上涨，该市过去一年价格上涨26%。

PropTrack经济学家、报告作者Paul Ryan表示，5月份布里斯班房价中值为$64.5万，预计在其他城市房价下跌的同时，布里斯班仍将继续上涨。

“布里斯班房产市场仍表现出色，”Ryan表示，“2021年底增幅达30%，过去一年中上涨26%，尽管增速有所放缓，但远未达到过去几个月其他首府城市的放缓速度。”

5月份，布里斯班的房价上涨了0.35%，与悉尼（-0.29%）、墨尔本（-0.27%）、霍巴特（-0.05%）和首都领地（-0.12%）的下降相比表现强劲。其他出现月度正增长的首府城市还有阿德莱德（0.58%）、珀斯（0.19%）和达尔文（0.05%）。

Ryan表示，布里斯班过去一年涨幅26%，使其成为“全澳最强劲的房地产市场”。相对于其他首府城市而言，“未来一段时间，布里斯班的强劲趋势似乎仍将继续”。

2022年前5个月，布里斯班的住宅价格上涨了5.4%。自年初以来，月度增长率一直在持续放缓，1月份为1.77%，2月1.48%，3月1.13%，4月0.66%，5月份为0.35%。Ryan表示，尽管由于利率的不确定性，布里斯班的价格增速将有所放缓，但“该市和阿德莱德仍领先于其他地区”。

数百万澳人加薪在即，预计涨幅为10多年来最高

据Herald Sun消息，数百万澳洲居民将在几周内获得加薪，预计此次加薪力度将是10多年来最大的一次。根据澳新银行的研究，预计公平工作委员会（Fair Work Commission）将国家最低工资和Modern Award最低工资上调4%至4.5%，这一预测是在公平工作委员会对2021-22年度工资进行审查时做出的。

上调4%意味着最低工资每小时将增长81澳分至 21.14 澳元，而上调4.5%则表明最低工资每小时将增长91澳分至21.24澳元，这将是自2010年全球金融危机后澳洲首次这么大幅度上调最低工资。目前通货膨胀率为5.1%，如此快的通胀速度对澳洲目前赚取最低工资的230万从业者产生巨大的影响。据报道，这次可能不仅仅是领取最低工资的从业者享受到福利，澳洲央行估计40%的从业者可能直接或间接受到工资审查的影响，因为提高国家最低工资可能会鼓励数百万工人要求加薪。

然而，低于当前通胀率的工资增长将意味着许多民众将有效应对实际工资削减，尤其是低收入者将感受到生活成本上涨带来的压力。增长4%至4.5% 将是低收入者看到最低工资涨幅最大的一次，2010年至2019年间的平均增长为3.1%，同期工资价格指数平均同比上涨2.6%。然而，澳洲总理 Anthony Albanese在竞选期间曾表示他将“绝对”支持工资增长5.1%，目前的预测仍低于这个数字。

其他一些团体已经向公平工作委员会提交意见，澳洲天主教就业关系委员会主张增加6.5%，以帮助儿童摆脱贫困，而澳洲工会委员会建议增加5.5%，略高于通货膨胀率即可，澳洲工业集团（Australian Industry Group）和澳洲工商会（Australian Chamber of Commerce and Industry）等主要商业团体则表示比平时高一点，分别为2.5%和3%。

澳洲2022年第一季度经济数据公布

据SMH新闻报道，在家庭和政府支出的推动下，澳洲经济在今年第一季度增长0.8%。澳洲统计局周三报告称，澳洲季度GDP表现强于预期，年增长率达3.3%。数据显示衡量通胀的一项关键指标达到了1988年以来的最高水平，这可能迫使澳洲央行提高利率。

澳洲统计局发现，经济不仅在洪水期间有所增长，而且还在疫情期间表现良好。据悉，家庭支出对整个季度的增长贡献0.8个百分点，而政府支出增加0.6个百分点，可自由支配商品和服务的支出增加4.3%，由于国际边界的重新开放，交通支出增长60%，而娱乐文化（4.8%）和餐饮（5.3%）的支出也很强劲，由于对进口车的供应限制放宽，其支出增加 13%。

必需品的支出实际上下降了0.2%，食品支出下降了2%，健康支出也有所下降。澳洲统计局国民账户代理主管Sean Crick表示，家庭在交通服务、酒店、外出就餐和娱乐方面的支出继续推动增长，而家庭储蓄与收入的比率则下降2个百分点，因为支出超过收入的增长。

国民经济核算显示，隐性价格平减指数（实际上是衡量通货膨胀的一个指标）上升了2.9%。虽然经济增长了0.8%，但人均国内生产总值增长0.3%。本季度，维州经济增长幅度为全澳最高，达到2.4%，西澳和北领地增长了2.2%，新州和昆州分别增长了1.2%和0.8%。另外，由于国防部被要求提供洪水援助，第一季度的国防支出增长了5.6%。

澳洲利率上升，房屋贷款再融资活动增加

随着十多年来官方利率的首次上调和固定利率抵押贷款成本的飙升，房屋贷款再融资水平有望刷新去年的记录，促使借款人寻找更好的交易。据《澳洲人报》报道，与一年前相比，再融资水平已经恢复了上升的轨迹。根据CoreLogic公司的数据，这与悉尼和墨尔本部分内城郊区的房产价格出现5%至8%的调整形成鲜明对比。

货币政策将会进一步收紧的预期，以及随着银行批发资金成本的走高，固定利率抵押贷款的快速增长。周五（5月27日），澳洲国民银行（NAB）紧随西太银行（Westpac）前一天的做法，将其一至五年期的业主自住房抵押贷款产品的固定利率提高了50至60个基点。西太银行某些产品利率的增长高达80个基点。

联邦银行（CBA）现在是四大银行中唯一提供低于3%的固定利率抵押贷款的银行，但预计这种情况不会持续太久。数字房产结算公司PEXA的研究主管麦克·吉尔（Mike Gill）表示，自储备银行5月3日宣布将现金利率提高25个基点至0.35%以来，再融资量稳步提升。PEXA再融资指数于2018年推出，去年12月达到峰值206，截至5月22日的一周，该指数为177.8，同比增长22.4％。

再融资已成为房屋贷款市场中竞争日益激烈的部分，因为各大银行都在争夺市场份额。吉尔表示，鉴于目前的发展轨迹，他预计再融资的高涨水平将持续下去，甚至会加速。他说，借款人会继续对5月份的加息做出反应，随着与不同贷方达成的新协议的落实，预计6月份会看到加息带来的全面影响。

除此之外，经济学家预计官方利率将进一步提高，特别是澳洲央行行长菲利普·洛伊（Philip Lowe）在5月的董事会会议后表示，更多的加息 “在未来几个月内是必要的”。随着更多加息的宣布，再融资的势头只会加剧。