房产市场上有句话：好房子永远不愁卖。

然而，从当前的奥克兰房产市场来看，情况正相反。无论销量还是价格，都是高端房产领跌！

房子越贵，销量降幅越大

奥克兰最大的房地产经纪公司Barfoot & Thompson的销售数据显示，该公司在去年12月至今年2月的三个月内，卖出了1631套住宅，同比下降15.6%。

但在200万以上的高端住宅上，销量降幅则高达40.7%，三个月内只卖出了51套两百万纽币以上的房产。

如果看一下Barfoot的数据，会发现200万+、100万+、75万+和50万+这四个价格区间，价格越贵，销量降的越猛。

西区价格涨幅完胜北岸

说完销量，我们再看看价格。

新西兰房地产协会（REINZ）2月中发布的数据显示告，奥克兰房价中位数从去年1月的82万跌至今年1月的80万，同比跌幅2.4%！但是各个区分化明显，学区和景致上没什么亮点的西区，在价格涨幅上完胜北岸。

过去两个热点区域中区和北岸，中区是量价齐涨，而号称房价永不倒的北岸是量缩价跌。Manukau的房价从75万涨到82.1万，涨幅9.47%，相当抢眼。尤其值得注意的是，因为缺乏好学区和一线海景，过去房价较低的西区，在房市遇冷的大背景下，屌丝逆袭。虽然涨幅只有1.45%，但至少没有跌。

高端房产在销量和价格上领跌，其实很好理解。

首先，西区的房子虽然没什么好学区和一线海景，但他的价位刚好是刚需的首次置业者买得起的。因此价格坚挺，还略有微涨。

其次，和中区相比，北岸很多200万以上的高端房产都是地小房大的新房，动辄6个卧室。这类房产，买家多为华人。夫妻双方的父母都过来同住，还有富余房间出租。但这类房产在洋人那里没有市场。年轻夫妇肯定是买不起。买得起的洋人，更愿意买一个有海景的4房，因为要么没那么多子女，要么子女已经成年。注重隐私的洋人也许会招几个学生在家里home stay，却很少愿意家里有一屋子陌生成年租客。

再加上许多全新房产的卖家是开发商，为了回流资金，选择降价让利。旺季时200-220万的房产，现在180-200万就脱手了。这也造成北岸成为房价跌的最猛的区域之一。

所以，好房子永远不愁卖这句话，应该改成旺季的时候，好房子永远不愁卖！

另外，随着奥克兰房子越来越不好卖，一家新的地产公司瞅准机会，推出了颠覆式的中介费：7500纽币！

在该公司的网站上，他们说，如果卖掉一套70万的房产，我能给你节省16828纽币的中介费。

这家公司的收费模式是用户先交2500纽币的先期费用，作为房产的广告推广、LIM Report、毒品测试和法律文件等费用。房产成功售出后，屋主在支付余下的5000纽币费用。

如果房子没有卖掉，则屋主只付2500纽币；而那些广告宣传材料、毒品测试报告等可以留着，下次卖的时候依然用得上。