本周要闻：

1.楼市信心回升，1/3业主提前终止延期还贷;

2.悉尼上市房源数量激增46%;

3.HomeBuilder计划正在推动澳大利亚建筑商的活跃度;

4.澳洲人口增长接近零;

楼市信心回升，1/3业主提前终止延期还贷

虽然澳大利亚延期还贷的宽恕期尚未到期，但是，也有不少业主已开始提前恢复了还贷。澳新银行（ANZ）负责澳大利亚零售和商业银行业务的马克•汉德(Mark Hand)表示，在申请了延期偿还贷款的客户中，约有1/3的客户已经重新开始偿还贷款。据其透露，随着社交疏离政策的解除，越来越多的客户开始解除延期还贷(最长可达6个月)。他说：“粗略估计，在延期还贷的(商业和住房贷款)客户中，约有三分之一正在进行部分还款，有近5%的客户现已恢复全额还款。”

西太银行(Westpac)也表示有超过4000名住房贷款客户取消了延期还贷支持计划。Domain经济学家Trent Wiltshire表示，提前偿还贷款反映了消费者信心的上升，对楼市来说是一个利好迹象。他表示:“消费者信心正在上升，一些招聘广告数字开始回升，这表明劳动力市场看起来比预期要强。”尽管这是一个积极的迹象，但Trent Wiltshire表示，目前还很难预测延期还贷的结束究竟会对市场产生何种影响。因为政府实施的留职津贴和求职津贴计划实际掩盖了真实市场情况和人们偿还贷款的能力。

02 悉尼上市房源数量激增46%

澳大利亚地产门户网站Domain发布的最新数据显示，继新州解除新冠病毒限制举措以来的四周内，悉尼上市房源数量激增了46%。同样，5月11日至6月7日期间，墨尔本上市待售房源数量也跳涨了22%。

Domain经济学家特伦特·威尔特希尔（Trent Wiltshire）表示，悉尼上市房源数量激增反映了买卖双方之间信心增强。他说：“这是一个很大的反弹，尤其是在悉尼。因封锁期间不确定性而推迟交易的买卖双方现在的信心明显回升，复苏看起来好于预期。”就其它首府城市而言，过去四周内，布里斯班、阿德莱德、珀斯的上市房源数量分别增长了37%、24%和27%。全澳范围内，新增上市房源数量则增加了30%。本周早些时候，西太银行-墨尔本研究所发布的房价预期指数显示，自4月以来，消费者对房源增长的预期有所升温，但是仍低于新冠疫情之前的水平。

03 HomeBuilder计划正在推动，澳大利亚建筑商的活跃度

HomeBuilder计划虽有不足之处，但该计划极大地推动了建筑商和新开发项目的咨询活跃度。realestate.com.au上Builder Select版块的咨询数据显示，6月份第一周咨询量比5月份的最后一周增加了68%。

同样的，自6月4日Homebuilder计划颁布之后，关于新开发项目的咨询量也出现了激增。这些增长的咨询量中至少将有一部分实现转化，但由于HomeBuilder计划在价格与时间方面的限制，也会有一些人会放弃行动。

04 澳洲人口增长接近零

受新冠病毒的限制，澳大利亚人口增长率自第一次世界大战以来首次下降至接近零。截至5月的三个月中，澳大利亚出境人数比入境人数（不含游客）多了3.2万人。同期，澳大利亚的自然出生率仅略高于3万人。换句话说，人口增长率现在接近于零。

鉴于澳大利亚仍然处于封国状态，国际出行受限，短期内人口仍有可能下降。人少了，住房需求、消费需求等都会受到影响。国际清算银行牛津经济研究所（BIS Oxford Economics）董事总经理罗伯特·梅洛尔（Robert Mellor）说，人口减少对澳大利亚经济的打击将通过房地产市场来实现。梅洛尔说：“无论人口增长率是零还是接近零，这个数字都在直线下降。因此，我们预测本财政年度移民人数将下降约6万人，下一个财政年度将下降15万人。”鉴于户均人口数为2.7人，如此大幅的人口减少意味着住房需求也相应了减少约8万套。梅洛尔说：“随着租房子的人少了，买房子的需求下降了，城市空置率会相应上升，住宅物业市场的风险开始累积。”