小编提示：

今天带大家看看墨尔本20Km以内的住宅市场，相信大家都可以感受到，从需求出发考虑应该选择投资还是自主房产才是最重要的。

Greensborough、Mulgrave 和 Briar Hill 已成为该市以合理价格享受优质生活方式的最佳地点。

根据珠三角最新的可负担和宜居房产指南报告，与提供的主要便利设施相比，这些郊区的相对负担能力、未来的项目计划和低失业率而备受赞誉。

尽管它们的房屋中位价可能约为 100 万美元，但仍低于墨尔本中央商务区 20 公里范围内房屋的典型中位价 114 万美元。

靠近拉筹伯大学对格林斯伯勒的买家很有吸引力，郊区还提供良好的租金收益和低空置率。

报告显示，Greensborough 和 Mulgrave 的中位价为 100 万美元，而 Briar Hill 的价格为 105 万美元。

PRD 首席经济学家 Diaswati Mardiasmo 博士表示，虽然不是最便宜的地区，但郊区“能够满足使郊区对人们居住具有吸引力的所有标准”。

“格林斯伯勒毗邻拉筹伯大学；Mulgrave 毗邻医院，Briar Hill 毗邻购物中心，”Mardiasmo 博士说。

“这些地方要多花点钱，但它们靠近便利设施，不仅从日常宜居性的角度来看，而且如果你想转售，都会为你提供很好的服务。”

报告发现，墨尔本市场正在成为“买家，尤其是首次购房者的机会市场，房价中值增长……已经转向下降”。

它突出了表现强劲但可实现的单元市场，包括 Taylors Lakes、Kensington 和 Clayton South，Mardiasmo 博士表示，对于希望进入房地产市场的买家来说，这是一个明智的选择。

“我们确定的区域靠近大学、医院、购物中心——就设施而言，一切都是你想要的，”她说。

“需求永远不会下降，人们总是会关注这些领域。”

Ray White Glen Waverley 的合伙人 Marc Lum 表示，像 Mulgrave 这样的郊区受益于邻近郊区的资源，同时仍能负担得起。

“Glen Waverley 是蒙纳士的中心郊区，它是一个主要的蓝筹郊区——但马尔格雷夫离这里只有几个郊区，”Lum 先生说。

“它并没有过度开发，它仍然非常靠近（基于）并且那里的大多数卖家已经存在了 30-40 年。”

年轻的专业人​士和家庭在被惠勒斯山等地区定价后，正在该地区获利。

Neil 和 Keryn Harnwell 已经在马尔格雷夫生活了 33 年，但最近卖掉了他们的家庭住宅以进行巨变。

这对夫妇在郊区抚养了他们的两个女儿，并表示这是拥有一流学校、紧密社区和许多公园的年轻家庭的理想场所。

“这是你走在街上打招呼的那种地方，”哈恩威尔女士说。

“拐角处有小学、高中和医疗中心——甚至还有当地的一条必需品商店。而且这个位置很容易到达你想要的任何地方，从城市到丹德农。”

上周，Harnwell 带水疗中心的四居室住宅以 110 万美元的价格售出，略高于郊区的中位数。

根据报告根据邻近学校、公园、交通和商店以及低失业率和空置率等因素，将郊区定义为宜居。仅考虑 CBD 20 公里范围内且销售量超过 20 且价格正增长的区域。

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