10月全澳洲房价格在一个月内上涨了1.2％，连续4个月上涨。这是自2015年5月以来国家指数的环比最大增幅。

最近的涨幅是在房价普遍下跌之后取得的，澳洲房价指数在2017年10月至2019年6月之间下降了8.4％。

澳洲住房市场似乎已在6月份触底。 不过目前的房价仍低于峰值水平，自6月以来5.7%的涨幅仍未能弥补过去10个月逾8%的跌幅。

诸多因素刺激澳洲房价上涨

由于澳洲抵押贷款利率降低和信贷可用性改善，刺激了买家的需求，大多数首府城市的住宅价格趋于上涨。 更多澳洲房产投资信息请关注海房优选官微haifangbest.

除珀斯外，每个首都城市的住宅价格在一个月内都在上升，根据连续三个月的变化，唯一下跌的城市是珀斯-1.7％和达尔文-1.2％。

墨尔本和悉尼房产市场再次带领整个澳大利亚楼市强劲上涨。墨尔本上涨2.3%，悉尼房产上涨1.7%，

墨尔本和悉尼的强劲反弹可归因于多种因素。相对于其他首都，劳动力市场条件更加紧张，人口增长更为强劲，再加上自1950年代以来最低抵押贷款利率的刺激作用，以及获得信贷的便利。

对首次置业者免征印花税的规定，也推动了特定购房者的购房需求。

澳洲各首府城市房价

墨尔本的复苏趋势在10月份超过了悉尼，住宅价格本月上涨了2.3％。这是自2009年11月以来的最大单月涨幅。自 2019年5月进入低谷以来，墨尔本的住房价格已恢复6.0％，而悉尼房价自5月的近期低点以来已上涨5.3％。

悉尼和墨尔本的房价收入比在9月季度已开始上升。

本月悉尼房产中位价817886$，是平均收入的8.4倍，而墨尔房价650197$，是平均收入的7倍。

布里斯班房屋价值连续三个月的滚动变化上涨 1.1％，是自2015年12月以来的最高水平。

阿德莱德上涨 0.1％，成为自2018年12月以来最强劲的滚动季度。

霍巴特增长1.0％和堪培拉增长2.4％，自2019年3月和2017年5月以来三个月以来最大的价格上涨。

珀斯和达尔文房屋价格的下降趋势仍在继续，但是两个市场的下降趋势都在减弱。

自2014年年中以来，这两个城市的住宅价格一直呈下降趋势，其中达尔文的房价累计下跌31％，珀斯的房价下跌22％。珀斯现在的房价中值451,800$是所有首府城市中最低的，达尔文的房价中位数为468,300$，紧随其后。

与澳洲房价一起上涨的是房产销量，尽管成交量仍比近10年平均水平低17%左右，但自6月份以来，购房者活动已出现了明显的上升趋势。有迹象表明，潜在购房者正在重返市场，选择自己建房。