【4月1日编译报道】据The Sydney Morning Herald报道，新年伊始，悉尼房价中值已上涨10万澳元，因房地产价格相对独立，且不受全球新冠疫情的影响，投资者和首次购房者在房产拍卖会上苦苦挣扎。在以悉尼为首的全国首府城市中，根据CoreLogic的数据，房价上涨了4.3%,达到了1,112,671澳元。年初时，悉尼房价中值为1,015,354美元，今年第一季度6位数的房价增长记录中，约有一半发生在3月份。

悉尼3月份住宅价格总体上涨3.7%，公寓价格上涨2.1%。全国房地产价格当月上涨2.8%。在过去的12个月里，北部海滩的房产价值中值上升了167156澳元，达到190万澳元。即使是相对平价的地区，如中部沿海地区，房价中值也上涨了13.6%，即88561澳元，达到74万澳元以上。鲍尔汉姆山和霍克斯伯里记录了111610澳元的价格上涨。

各大银行、经济学家和分析师现在怀疑，由于预期监管机构可能会踩刹车，阻止市场过热，经济繁荣可能会迅速放缓。澳新银行（ANZ）最近预测，在2022年放缓之前，悉尼和墨尔本的房地产价格可能分别飙升19%和16%。该行的经济学家表示，监管机构可以通过干预来抑制贷款，以阻止市场过热，不过到目前为止，澳大利亚审慎监管局对贷款标准表示并不担心。

根据澳大利亚统计局周四公布的最新贷款数据，投资者2月份的贷款承诺额比上月增加了4.5%。这可能预示着市场的转变，目前为止，首套购房者和自住者在贷款统计中占据主导地位。2020年2月于2021年同期相比，由于州和联邦政府的大量激励措施和低利率，首次购房者贷款已增长65.8%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，悉尼房价上一次飙升至这一水平是在2015年6月和7月，但“随着对投资者贷款的限制开始实施，增长速度迅速放缓”。

尽管创纪录的低利率预计将持续数年，但住房负担能力问题、财政刺激措施的下降以及收紧贷款政策的可能性都可能在未来几个月产生影响。今年前三个月，新房屋建筑商的房屋建筑补助金减少到15000美元，本周结束。多位专家预计，房地产价格将在今年晚些时候和长期内放缓，包括AMP Capital首席经济学家Shane Oliver，他表示，澳大利亚审慎监管局（APRA）和澳大利亚储备银行（RBA）预计将“再次采取宏观审慎控制措施，以减缓住房贷款”。

然而，英联邦银行经济学家Gareth Aird表示，市场“红火”通常会引发监管机构介入为市场降温的猜测，但他预计2021年“不会出现这种情况”。他指出，监管者关注的是债务水平，而不是新增贷款，而负债家庭仍专注于快速偿还债务。纯利息贷款也明显低于平均水平。

他还指出，由于2017年至2019年市场低迷，过去三年的价格总体增长幅度不大。他表示，自2017年9月以来，价格仅上涨了3.8%，相对来说意味着实际价格实际上已经下跌，”。