刚刚过去的三天，英国议会就脱欧事务天天都有决定性议题的投票表决。
每次票决结果，都会引发英镑汇率的涨跌波动，但只要有任何利好消息，英镑都会上涨，目前已经升至9个月来的最高值。这也明确警示着海外投资者，如果不能抓住正式脱欧前英镑汇率的低迷尽快投资，将错失当前的最佳窗口期。
另外，就在3月13日中午，英国财政大臣菲利普·哈蒙德(PhilipHammond)发布了英国中央政府2019年的财政预算报告，对英国脱欧最敏感期的财政政策定下了重要的基调。
最新的财政预算在大幅降低关税至零、全面放宽签证政策面向全球吸引高科技人才、大额投资科技创新产业等等方面推出重大政策。英国向世界展示其对企业和国际游客保持开放的态度。
增加科技创新投资
加大全球吸金优势
最新财报将向尖端科技产业拨款高达200亿镑，以支持世界领先的企业、科学家和创新者在英国大展宏图。政府计划到2027年，将R&D投资提高到GDP的2.4%。
英国对科技产业的开放和重金投资，也吸引了来自全世界科技投资的呼应。据科技和投资顾问公司GP Bullhound的数据，2018年，伦敦吸引外国直接投资(FDI)的额度超过任何其他城市；伦敦孕育了比欧洲其他城市更多的独角兽企业。
2010年来，蓬勃发展的伦敦科技产业环境帮助17家初创公司跻身独角兽行列，即估值超过10亿美元。这一数字比柏林(7家)和巴黎(4家)的总和还多。
最新的财政报告还追加对牛津、剑桥等国际顶级大学科研机构的具体项目拨款。比如向位于剑桥的欧洲生物信息学研究所(EuropeanBioinformatics Institute)提供4500万英镑资金用于基因组学研究；·在牛津郡设立一个新的光学研究中心Extreme Photonics Centre。
这些将进一步增强伦敦、剑桥、牛津这个国际顶级“科研产业金三角”的国际领先地位，为伦敦科技城的进一步持续繁荣注入强劲的动力。
放宽高科技人才签证
面向全世界聚才
最新的财报充分显示英国面向全世界招揽高科技人才的决心。即将开始的新签证政策，英国将不设限额地敞开对博士级(PhD-level)人才申请。
对于博士级人才在海外研究活动期间，也将视为英国居住，这意味着研究人员不再因到海外进行重要的实地考察活动，而在申请永居或入籍时受到不公正的待遇。
在普通工作签证方面，英国也将加快放宽力度，面向全世界吸引英国短缺的技术人才。
同时，伦敦受益于国际科技巨头的扎堆，在科技人才吸引上也位居国际大都市之首。权威科技期刊《计算机周刊》最新报道称，在伦敦的国际科技巨头企业承诺在接下来4-5年时间里，将创造100万个科技产业工作岗位。
另外，财政报告宣布，将逐步废除对海外访客的纸质入境卡：2019年6月起，英国将开始取消入境时需填写的纸质入境卡，加快旅客的入境速度。
同时增加电子通道的适用范围：针对美国、澳大利亚、新西兰、加拿大、日本、新加坡和韩国公民以及欧洲经济区(European Economic Area)的公民在机场和欧洲之星始发站使用电子通道入境。
这些政策，一方面增加游客访英的便利，两一方面也预示英国将加快制定对发达国家居民来英国自由经商、工作、迁徙的政策。
面向全球自由贸易
为了在脱欧后面向全世界除了欧盟之外更加广阔的国际市场进行自由贸易，财政大臣在预算中公布，如果英国出现无协议脱欧的情况，将对来自全球的众多商品采取零关税政策。
比如原来在欧盟期间对非欧盟的进口橙子16%的关税，将直接降为0。原来非欧盟的进口果酱24%的关税，也降为0。如下图所示：
这些进一步面向全球自由贸易、全面吸引投资和人才的政策，无疑将刺激伦敦众多区域的进一步繁荣增长，持续稳定推动这些区域房价的额外上涨。
哪些类别房产项目全面受益？
伦敦面向全球更大能量的吸金聚才，尤其是科技产业在2023年前将创造约100万的科技工作岗位，将直接推动科技精英们对住房的需求。
其中从伦敦科技城Tech City核心区域Old Street；科技巨头企业密集的King’s Cross等能够直接通达的区域和项目，将全面受益。
比如小编密切关注的Woodberry Down大型湖畔社区项目，地铁8分钟直达King‘s Cross，15分钟直达Old Street。
由于该社区属于政府和开发商共同重视的战略升级改造项目，从社区自然环境、年轻的职业人士趋之若鹜等方面的明显趋势，都是值得自住或投资长期持有的额外升值潜力项目。
Woodberry Down——投资自住两相宜
Woodberry Down占地64英亩，坐落北伦敦的Hackney行政区，毗邻知名的Finsbury Park，坐拥无可比拟的天然资源，两大天然水域环绕(New River & Reservoir)和数个森林公园近在咫尺。
邻近轨道交通
Woodberry Down位于交通2区，靠近Piccadilly Line上的Manor House地铁站，可轻松通勤至伦敦科技城、两大金融城及西区。
步行
Manor House地铁站（Piccadilly line）：2分钟
Finsbury Park地铁站/轻轨站（Victoria Line）：约14分钟
便利通勤
乘地铁8分钟左右可以抵达 King‘s Cross(国王十字火车站- 伦敦最大交通枢纽之一),紧邻的St Pancras站是欧洲之星首发站。这里汇集Google谷歌总部、法国巴黎银行、Louis Vuitton路易威登、Youtube、卫报和Rolls-Royce等世界知名企业及机构。
12分钟直达牛津街（伦敦购物天堂）
17分钟可至Old Street（伦敦科技城）
20分钟可至伦敦金融城Bank站
35分钟达Canary Wharf金丝雀码头（新金融城）
教育资源
伦敦各大世界著名院校均在30分钟车程内(地铁等公共交通)
伦敦政治经济学院 LSE：21分钟
伦敦大学学院 UCL：20分钟
亚非学院：19分钟
威斯敏斯特大学：18分钟
伦敦城市大学：24分钟
中央圣马丁CSM：18分钟
皇家音乐学院：29分钟
伦敦大学国王学院 KCL：24分钟
项目所在Hackney区是伦敦优质学区之一，步行范围内有多所重点中小学共居民选择。
小学（OFSTED评鉴优异）
Woodberry Down Community Primary School 步行9分钟
Sir Thomas Abney School 步行7分钟
Grazebrook Primary School 步行5分钟
中学 （OFSTED评鉴优异）
Skinners' Academy 步行9分钟
Our Lady's Convent Roman Catholic High School 步行5分钟
Gladesmore Community School 步行10分钟
配套完善，宜人宜居
社区配套高档，包括： 游泳池，健身房，酒店式礼宾接待，业主会客室，地下停车场，社区活动中心等。
小区内餐馆, 咖啡馆及商店鳞次栉比。 已规划的零售广场总面积超过5万平方英尺。
此外，附近的水上活动帆船俱乐部及攀岩俱乐部步行即可到达。East Reservoir（Woodberry Wetlands ）是由伦敦野生动物基金会(London Wildlife Trust)管理的自然保护区；而West Reservoir（Sailing Lake）则汇聚了众多水上体育项目，同时也为成人和儿童提供帆船、皮划艇和独木舟等课程，堪称水上运动爱好者“天堂”。
Willowbrook是Woodberry Down推出的最新一期，位于 Spring Park 西端，面朝Sailing Lake，可饱览伦敦城市天际线。最新一期共122套住宅，提供一居室、两居室及三居室公寓和顶层豪华公寓，多种户型，满足住户不同需求。
项目基本信息
项目名称：Woodberry Down
所属行政区：London Hackney N4
地址：Woodberry Grove Woodberry Down, London N4 2SB
开发商：Berkeley Group
总体规划建筑师：Rolfe Judd
景观设计：Murdoch Wickham
室内设计：Manser Practice
户型：一居、两居、三居豪华公寓和顶层公寓。
（户型存量实时变动，具体以实际为准）
产权：295年（2021年1月起）
交房日期：2021年/Q2－2022年/Q2
地租：1 Beds £350 PA
2 Beds £400 PA
3 Beds £450 PA
物业：£4.90/sqft
停车权：£ 30,000
预订金
1房：£2,000
2房&3房：£5,000
房款超过£1,000,000预订金£10,000
付款方式
1. 定金交付后的21天内交换合同，并支付房款总价的10%作为首付款（扣除已支付的定金）
2. 签订合同的12个月内支付房款的10%
3. 签订合同的18个月内支付房款5%
4. 剩余75%在交房时支付
开发商介绍
英国开发商Berkeley伯克利集团创建于1976年，伯克利集团及其旗下的St James（圣詹姆斯）、St George（圣乔治）、St Edward（圣爱德华）、St William（圣威廉）、Berkeley（伯克利）房产。其品牌在业内得到了广泛的认可。
作为英国最受尊敬的房地产建筑商——Berkeley伯克利，在英国房地产市场发展已有近40年的历史，是高端住宅开发的领导者，其在质量、设计和客户服务等方面获得过众多辉煌的嘉奖，其中包括2014年的“优秀可持续发展项目大英帝国女王奖”以及2011年度“英国年度最杰出企业奖”。
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