凭借着优良的自然环境和人文环境，

澳洲一直以来都是留学移民的首选之地。

随着移民人数等新增人口的不断增多，

住房问题也成了一大亟需解决的难题。

新州政府目前就率先提出实施新住房战略，

预计到2041年，悉尼将新增100万套房屋。

据澳洲政府预估数据显示，

随着新生人口以及留学、移民者的增多，

2041年悉尼地区的人口将达到700万。

住房问题也应考虑到人口的重大增长，

以及气候变化、家庭生活的改变等因素。

新州政府将实施新州的首个住房战略，

以此规划新州居民未来二十年内的生活起居。

截至2016年悉尼地区约有170万套房屋，

在2018年11月至2019年11月期间，

悉尼地区共批准新建了34,765套房屋，

比过去20年的平均水平（30,373）高出14％。

过去五年悉尼新开发的房屋中有60％是公寓，

其中四分之三的公寓层高为四层及以上。

而随着人口的激增，

到2041年，悉尼地区将需要新增100万套房屋，

新州其他地区将需要新增24万套房屋。

据政府估计，未来20年里，

悉尼每年将需要新增至少4万套房屋，

才能达成最终的房屋新增数量。

新州住房部长Melinda Pavey首次表示，

这项长期住房战略将涵盖与住房相关的所有政策问题，

这项战略将有助于在未来20年及以后的时间里，

让住房能应对环境、人口和居民经济能力的变化，

并满足社区的偏好和需求。

Pavey表示，

州政府、地方议会、工业界以及各个社区都需要参与进来，

以确保在正确的地点交付正确的住房类型。

据一份最新讨论文件表示，

新州人口增长是不平衡的状态。

尽管悉尼地区的人口将继续增长，

但随着人口从小城镇向区域中心的转移，

以及老年人口向沿海地区的转移。

新州某些地区的人口其实正在锐减。

这项文件还指出，在未来25年内，

65岁及65岁以上的人口数量将增加85％，

这也使得住房类型会因此收到影响。

到2041年，

新州的儿童人数将比2019年增加约26％，

而15-24岁的人口将增加23％，

悉尼地区的儿童人口将增长45％。

因此住房类型也必将受到越来越多新生人口家庭的影响。

居民的经济能力也将至关重要。

在1988年至2017年之间，

25至34岁年龄段房屋拥有者的比例从54％降至35％，

而2016年，55岁以上年龄段的房屋拥有者，

有22％负担着抵押贷款。

这项文件指出，相较于住房成本的上涨，

低收入人口的增多将直接导致抵押贷款增加，

并会使得房屋所有权减少，

而且会对社会住房保障服务带来不小压力。

随着生活方式的发展与改变，

人们在以创新多元化的方式使用自己的房屋，

包括通过诸如AirBnb之类的租赁共享，

以及各种新型的房屋使用模式。

这项讨论文件也表明，

住房将需要适应不断变化的人文和自然环境。

“正如在2019-20年度森林大火季那样，

来自自然灾害的威胁正在不断增加。

洪水、干旱、风暴、土壤侵蚀、狂风、酷热……

这些都是住房问题应当考虑进来的因素。”

印象结语

Pavey部长表示，

尽管新冠疫情对新州的人口、经济的影响尚未完全明确，

但政府仍致力于对房地产市场进行长期展望。

疫情之后的生活恢复以及经济复苏，

离不开政府各项政策举措的支持。

相信在不久的未来，这样的日子终将回归！

而这20年的规划，

带来的会是更美好的明天！

编辑：Vincent

来源：SMH

原文：https://mp.weixin.qq.com/s/XCvv97u7NzJcVaOHsLToWg