对于那些担忧的人， 特别是刚性需求的购房者们，他们就太可怜了，成为了市场中人人“蹂躏”的“羔羊”：

被发展商制定的高房价“绑架”;

被银行的所谓优惠贷款利率和政策所“俘虏”;

被现实生活中的高消费和高通胀透支掉；

最可怕的是，这类人群自己还不争气，总是被发展商的宣传言论和政策玩弄于股掌之中;难道这就是古语所说的：可怜之人必有可恨之处不成？？？

那些有房一族们千万不要在此时此刻暗自庆幸和欢喜， 因为：房价既便长了，房产财富总值也增加了，但国人的消费信心指数始终趋于低迷，幸福指数下降，就是提高不上来;究其原因是大家的收入并没有与时俱进的获得增长，而相反，人民币却在货币超发、相对美元贬值的境遇下，绝对购买力却降低了，试问那些有房者们是变动更加贫穷还是更加富有了呢？

过去10年来广义货币持续超发：2002年年初为16万亿元，到今年第一季度为止，广义货币(M2)已经超过100万亿元，10多年中增长超过5倍。我国的货币总量与GDP之比已超过200%，我国的经济总量为世界第二，大约为美国的1/3，而货币投放量比经济总量第一的美国高出1.5倍，位居世界第一。

财富的“灰飞烟灭”实质上是因为货币超发——通货膨胀的速度远远超过国人可支配性收入增长的速度。当有人说：

爱情是经不起时间考验的，很多人都会俯首赞同;但其实，人们所看重的金钱更是经不起时间的消磨，更会随时间的推移而销蚀殆尽。迄今为止，大多数人仍然不清楚其积蓄不翼而飞的根源！

穷困的人认为：采取省钱，存钱策略企图挽留住财富，节衣缩食提前还清房贷。误以为拥有了房子就是获得了财富;富裕的人认为：为已经拥有和赚得的房产财富而沾沾自喜，殊不知，财富洗劫风暴才刚刚开始，因为国内的房产财富变成了“账面财富”。同时，房产失去了最基本的功能—抵押和融资;无法获得融资，即意味着无法把国家超发的钱借钱来抵御通货膨胀。

当大家还在为自己享受由通胀带来房产资本溢价而洋洋得意的时候，仅仅拥有的是房产账面财富，而不是可以随时变现和抵押的房地产。而当下金九银十销售之机、限购和限贷政策松绑之时，很多首次置业者也被低利率和可能房价反弹上涨预期所鼓舞，摩拳擦掌入市了;笔者作为海外房产投资财商的教育者，结合海外房地产市场的发展规律和经验，更认为这是市场开始转化的开始。

而相对于商业地产，中国的商业竞争环境在持续恶化当中，中小企业的融资平台狭窄，国家发行的货币和贷款大部分流入了央企和地方国企;中小企业、公司的生存空间被逐步压缩和削弱境况下，各个城市兴建的众多商业综合体打算出租给谁呢？ 真正的商业需求没有在增长，甚至在经济疲软、出口受挫、还有电子商务开始大行其道的趋势下，商业地产走势好似已经步入下行通道，而发展商此时此刻的大肆宣传商业地产，恰恰是为了套现投资者手中的现金、转嫁风险的手段而已。

周星驰在《功夫》电影中的台词说的好：不破不立！国内的房产泡沫还没有戳破，首次置业者就无法获得最大的实惠，此时此刻房产自住者入市只能获得利率的微小优惠，但可能无法弥补在房产财富缩水而造成的损失，成为未来二十年银行的忠实“打工者”——地地道道的“房奴”;而投资者此时入市，更得不偿失，千万不要落入限贷政策松绑、银行贷款优惠之后的资本固态化的“陷阱”，特别是三四线商业综合体和供过于求的住宅地产。

文章转自网络

更多信息欢迎关注微信账号

fzxnct