//前言//
前一阵子，奶茶抛售悉尼豪宅的新闻大家还记得嘛？
那套豪宅就是东哥在和奶茶结婚前，专门为她购买的价值7800万刀的顶层豪华公寓。
说起来，华人富豪在澳洲买豪宅也是屡见不鲜了。
主要原因有两点，环境好，生活方式悠闲。
但是这两天就有一个中国富豪买了澳洲豪宅却因为没人住，不得已而出售的新闻。
1. 奢华的海景豪宅
根据realestate的报道，这幢豪宅位于Brighton，俯瞰海湾，是一座大型海景房。
（图片来源：realestate）
这座豪宅设计气派，具有西班牙风格。
占地面积有2000平方米，还自带了一个大型游泳池。
（图片来源：realestate）
豪宅内一共有26个房间，包括6间卧室，1间音乐室，一间画廊和一间游戏室...
这么多房间，还有这么好的配套设施！真是让人眼红...
而且如果你在傍晚的时候打开房间内所有的灯，感觉就像穿越到了西班牙的宫殿。
（图片来源：realestate）
房屋内家具设备齐全，屋外风景优美，Brighton Beach的美景尽收眼前。
（图片来源：realestate）
据报道，这座建于上世纪20年代的豪宅，第一次出售后被前黄金海岸市长Ron Clarke买下。
五年前，转卖到一位中国富豪名下，但由于无人居住，所以不得不再次卖出。
（图片来源：realestate）
豪宅从去年7月重新上市出售，售价为2,000万至2,200万澳元。
有人猜测，中国富豪之所以出售房屋的原因，可能与去年年初开始实行的空置税有关。
2. 澳洲房屋空置税
澳洲自去年年初开始就正式实施房产空置税政策，这个政策专门针对海外购房者。
政府规定，海外购房者所拥有的澳洲本地住宅，如果在一年内无人居住的时间超过 6 个月，且未对外出租的话，将被强制缴纳房屋空置税。
此举旨在进一步改善澳洲人租房困难和租金较高的问题，激励海外业主出租旗下房产，缓解当前楼市供应紧张。
（图片来源：国家税务总局）
房屋空置税为每年征收，也就是从交房后开始算起， 每12个月都要对海外业主的房屋使用情况进行评估并征收空置税。
空置税中所提到的的六个月不需要是连续的。只要住宅在12个月周期内不被空置6个月以上，都不需缴纳空置税。
（图片来源：网络）
那怎样才不算空置呢？在每12个月周期内，只要满足下列任一条件， 就不算空置：
01.房屋出租超过6个月
02.自住超过6个月
03.亲属， 朋友， 或者其他人居住超过6个月（不需要签署租约）
04.尽管没有实际租客或他人居住， 但是房屋在此期间内积极在市场上发布出租广告，雇佣租赁中介，并且以市场价格来确定租金额。
（图片来源：网络）
外国买家被要求在空置年结束后的30天内，主动递交单独的纳税申报，具体税务数字，ATO会以书面的形式告知。外国买家需要在收到ATO核定确认后，发送缴付通知的21天内完税。
如果没有按时缴纳“空置税”，罚金将是Penalty Unit的250倍，也就是另外要缴纳多达$52,500澳币的罚金。
澳洲政府为了整顿房市也是痛下狠心，实行强制的空置税，但是这也导致了一些海外购房者放弃了在澳洲的房产。
据猜测，奶茶妹妹抛售悉尼豪宅的部分原因是由于工作繁忙不能常回悉尼居住，房屋空置了三四年，既要交空置税还需要花钱请人维护，所以决定抛售豪宅。
最后，
海外华人在澳洲买房要注意，如果交房后长时间无人居住，很可能被强制上交空置税。
因为无人居住就要交大额税金，赔本的买卖相信也没人想做。
所以家里有好几套房子的土豪们，该出租的就出租吧，免得白交一笔冤枉钱。
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