奥克兰已经妥协 大城市房价怎么了?

2019年01月16日 新西兰移民家园



:逸居新西兰(ID:yijuxinxilan)


过去一年,奥克兰楼市的下行,有了数据证明。1月16日,CoreLogic指出,2018年奥克兰房价下降了0.4%。目前奥克兰平均房价约104.8万新西兰元。



大城市涨幅被赶超

奥克兰负增长



新西兰六大城市中,奥克兰是房价负增长的唯一城市。



CoreLogic研究负责人Nick Goodall进一步指出,去年,奥克兰房价最昂贵的区域,反而势头最疲软。North Shore 和Auckland City( isthmus)平均房价超过120万新西兰元,2018年这两个地方房价跌幅分别为1.1%和1.0%。
 
2018年度最大涨幅超过前年的城市,是位于新西兰南岛的但尼丁。去年,但尼丁势头最猛,房价涨幅突破10%,达到11.2%。但尼丁平均房价约为43.5万新西兰元。在房产投资上却能获得相对较高的收益率,约为4.3%。因此,但尼丁受到不少投资型买家的青睐。在CoreLogic四季度的买家数据中,投资型买家的比重占了34.2%。
 

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其他大城市惠灵顿、Hamilton、Tauranga和基督城去年房价涨幅分别为7.8%、5.0%、3.9%和0.6%。
 

Nick Goodall表示,整体来说,大城市去年的房价涨幅逊色于那些provincial centres。


以年度涨幅最高的但尼丁为基准,去年全年涨幅超过这一水平的地方中心城市就有5个。


分别是

  • Invercargill(11.6%)

  • Hastings(12.1%)

  • Whangarei(12.8%)

  • Palmerston North(13.4%)

  • Whanganui(17.3%)




2019:奥克兰或

再次“落后”



看到去年楼市的成绩单,今年房价会涨还是跌,成了新的悬念。


“2019年的情况很可能和2018年有某些地方相似。”Nick Goodall指出。


此前,CoreLogic研究团队预测,2019年新西兰全国平均房价或上涨3%-5%。但尼丁和惠灵顿的涨幅可能会超过这一预测水平。奥克兰和基督城的表现可能低于全国水平。那些在2018年房价涨幅突出的地方中心城市或把势头延续到2019年。


在房屋销售数量上,该团队认为,2019年房屋销售量将停留在80000套到85000套之间,与2018年情况相仿。


“2019年还会是个稳定的年份,不会有太大动荡。新西兰本地市场如此。但是海外市场波动的风险仍是未知数。”

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