澳洲原油价格刚刚遭受重大打击，而与此同时铁矿石和煤矿行业也日渐疲软。对此，《商业观察》的专栏作家Robert Gottliebsen认为，目前只有一股力量站在澳洲和经济严重衰退之间——中国人在住宅地产上的投资。

概况

不仅是房市，中国投资客还将适时转移到其他领域，特别是农业和旅游业。Robert认为中国地产投资是一个全球现象，不管是在伦敦、纽约、墨尔本或悉尼，住宅市场从来没见过中国人和其他亚洲人如此大量购置地产的情况。在澳洲两个最大的城市，中国投资主导了地产市场。

在澳洲，考虑到矿业投资衰退，伴随中国投资而来的施工活动恰逢其时。Robert表示，建筑行业几乎是本国最大的非政府雇主，20—30%的新抵押贷款来自于国内或国外的中国人，虽然很难界定这些交易是本地还是外国居民达成的。

专家预测

处理中国投资客交易事宜最多的是西太银行（Westpac）。在中国人购买公寓和其他房产时，中国与澳人有所不同。通常澳人会借房屋价格的90%，而大多数中国人只借60%左右，而且他们还款很准时。对放贷者来说最大的问题就是，中国人还款比要求的要快。

Robert说，“中国投资的很大一部分都放在新的开发项目上，而中国开发商预期的回报似乎只有澳洲对手所要求的一半，所以许多澳洲开发商会将土地和项目许可卖给中国人。这就是为什么中国人现在主导了新的开发项目，特别是在墨尔本。在墨尔本1居室或2居室的公寓很可能会出现供应过剩。”

David Murray建议银行提高住房贷款股本支持的动机之一就是他们担心中国人有天可能会退出市场，使得房价螺旋下跌。这是很有可能的，澳洲将遏制海外住房购买和住宅投资，使得签证更难获得——像加拿大一样。但Robert表示，这同时也可能不会发生。简单地说，在矿业投资繁荣时期，我们不需要中国投资，但现在我们需要。