海外置业一直是外国人热衷的资产配置方式，除了英美加澳这些大国，近年来，马耳他这个地中海岛国也成为了外国人的海外置业热地。据Knight Frank房产机构消息，2018年俄罗斯买家对塞浦路斯和马耳他的置业需求增长了40%，该机构称，如果说2017年俄罗斯客户大量购买马耳他和塞浦路斯房产是为了获得永居身份，那么今年开始人们对马耳他的商业地产的兴趣剧增。当然，这和马耳他的房产价值和当地的经济发展状况密不可分，据马耳他央行统计，2018年第二季度，马耳他的房价同比上涨近17%，首次在指数中领先，房价增幅超越香港，位居世界第一！

持续增长的经济水平，金融行业的蓬勃发展，旅游业和船舶业的有力支持，不断增加的外来移民人口，再加上有限的房产存量，马耳他房产市场进入火爆紧俏期势不可挡。那么，想要赶上这波房市投资热潮，必须要了解以下常识：

外国人可以购买马耳他房产吗？

一般来说，外国人在马耳他购房需要申请AIP（Acquisition of Immovable Property不动产收购许可），仅能购置一套非商用房产，不能出租。但是购买SDA区域的房产，即政府指定重建区域，不需要AIP且不限购，可自由租赁。此外，在马耳他成为永久居民的欧盟公民（或夫妻双方有一方是欧盟公民），可不必申请AIP购置用于自住或投资的房产，如果欧盟公民为了在当地开展生意或提供服务，也可以在购房合同内注明购房目的的情况下购买房地产。

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外国人在马耳他购房限价吗？

在需要许可的情况下，所购房产的价格必须达到一定的最低价格，并定期更改，例如目前最低价为：公寓和小屋121792欧元，别墅、豪宅和其他类型的房地产为202929欧元。 这些最低价格在cfr.gov.mt官网有指示，并且每年进行审查。

马耳他购房需要哪些额外费用？

1.买房需交易额5%的购买税，只需要在购买时支付，不需要按年交。

2.公证费：通常为1%-2%，取决于房产的价值和交易的复杂程度。

3.交易检查和注册费：约475欧元。

4.财政部发放外国人购房许可证费用——235欧元。

5.其他杂费，包括翻译费等。

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找中介在马耳他买房可靠吗？

马耳他房产的原始协议都在马耳他国际档案馆有存档，完全排除了非法交易的可能。购房时的房产公证可以向买家提供不动产物业历史，保证十年内的交易真实性。

可以自由出售马耳他房产吗？

对于外国买家来说，如果出售马耳他房产，需要先出售给当地居民，但是如果找不到当地居民买主，是可以出售给非居民的。

马耳他的出租回报率高吗？

据统计，马耳他2017年的出租回报率为6.64%，仅次于位于首位的爱尔兰，远高于葡萄牙、西班牙和希腊，且呈逐年上涨的趋势。

在马耳他高出租回报率、低房价、房价高增值的房场市场状况下，购房投资马耳他，不失为一种即获得欧盟国、申根国身份，又获取房产价值增长权益的一种好途径，也将成为愈加热门的移民理想国。

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