促膝当下展望未来，《悉尼2036城市发展计划》将会给投资者们带来什么样的启迪呢？

一名出色的投资者，在每一次选择地产项目时，需要了解对比的不仅仅是项目价格。政府的区域规划、未来发展计划，是不容小视的重要的评测之一。即您买的不仅仅是一套公寓楼，更是未来10-20年整个城市最高速发展的土地和区域。从Zetland的重建，Rhodes的巨大改变，到奥林匹克公园的新商业园区， 等等。在过去数年，每一块房价大幅增长的地区背后都少不了政府的长远规划和资金注入。

“点石成金”的原则：

再大的土地，再好的环境，若是缺少注资与开发规划，那永远也就只是一块“荒地”！《悉尼都市战略规划与发展2036》的官方报告中，为应对澳洲悉尼人口的大增长，明确提出了相应的发展策略：

1．悉尼的发展正以一个“GLOBAL CITY”（CBD和North Sydney）国际化大都市和三个“REGIONAL CITIES”区域中心城市组成的都市经济和地理空间长期发展新格局。

2．激活现有地区的生活品质，及配套规划设施：Wentworth Point，Epping，Ryde，Macquarie Park，Randwick，Mascot 以及South Maroubra全都是未来重中之重的规划开发对象。

3．悉尼标榜前三的，最大的就业增长区域定位西北区（99000个就业增长）、西南区（80000个就业增长）、悉尼CBD（58000个就业增长）。

4. 一条全新的铁路线通往目前悉尼的第一大商业园区，Norwest。

5．官方数据显示至2036年悉尼人口预测至少达到560万。

分析显示，未来20年内，悉尼必须要提供额外近50%的房屋才能容纳额外的170万人口，才能达到供求关系的平衡状态。而由于澳洲政府对开发的各种严格限制，以及对建筑质量的高标准，政府每年市场上批准的房屋建设量依然远远低于人口的需求量。

未来20年，城市人口的增幅，也就意味着至少还需要77万套新公寓住房。每年至少需要3万套。悉尼城市规划总部的Sam Haddad表示，目前悉尼每年新增住房率仅有1万8千套左右。也就是说悉尼的房价在未来继续上升是市场需求，长期处于住房短缺的状态。

从过去数年来看，每一个由政府规划注资过的区域，房价几乎都稳步上涨，牢牢按照7-9年翻一番的规律进行着，这也成为了一个有迹可循的规律。大型的开发商在政府的支持下进驻一个地区进行改造和区域规划提升，那么那里必定会有一个从无到有的变化，房价也必然紧随而上。