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- 前言
- 澳大利亚大型基建项目
- 澳大利亚的新基建
- 结语
前言
“Location, Location, Location！”
买房子，最重要的就是要看地点，好的位置胜过一切言语。
但是大多数情况下，位置好的房子价格自然也就更高。
所以，对于买房子的人而言，挑到一处具有升值潜力的房子就非常重要了！
潜力——这里指的就是基础设施建设。
通过历史的总结，很容易可以发现基建对于澳洲房地产市场产生的巨大影响。
过去这两年，由于受到新冠疫情的影响，让澳洲联邦政府已积累了约3000亿澳元的额外债务。
未来，澳洲总债务占经济的比重将在2025年中期达到44.9%的峰值，也就是高达1.117万亿澳元。
灾难过后，最常见的经济复苏方式有哪些呢？
当然是，大兴基建！
可以说在全球范围内都这样，大规模基建是维持和振兴经济发展重要的手段。
货币投放基础是债务和各类资产，基建是货币投放的其中一个重要环节。
基建可以带动各类企业都提高了产能，加足马力生产！
这就是为什么，拜登提出美国重建计划；中国疫情后也是要靠大型基建复苏。
澳大利亚也不例外！
随着澳洲已经从新冠疫情影响中摆脱出来，2022年后的澳大利亚即将进入长期基建时代！
而大规模基建，已经被证明过，将影响房价走势。
澳大利亚大型基建项目
在新冠疫情之后，澳大利亚各地的政府一直都在计划投资基础设施，以促进经济复苏。
而这也会对住宅房地产市场产生深远的影响。
当然，并非每个基建项目都会对房产价值产生积极影响，但那些能产生积极影响的项目，都能在长期内创造工作岗位，并为所在地区或城市的经济带来好处。
悉尼
首先要看的就是悉尼，悉尼作为澳大利亚第一大城市，新州政府也是规划了许多基建项目，其中最大的项目肯定是西悉尼机场以及周边了。
位于西悉尼的Badgerys Creek机场正在建设中，这座机场可是耗资 53 亿澳元，预计将于 2026 年完工。
到 2031 年，项目本身预计将产生大量经济活动，并且直接或间接将创造近 28,000 个工作岗位！
这还不算完，一个机场的建立必定要有周边的配套设施。
所以，西悉尼机场周围 11,200 公顷将建设航空城，这将进一步推动该地区增加约 20万个新工作岗位。
航空城将成为包括航空航天和国防、制造业、医疗保健、货运和物流、农业综合企业、教育和研究等行业的经济中心。
除此之外，还有交通建设也必不可少。
例如：耗资 110 亿澳元的悉尼地铁 - 西悉尼机场铁路线。
所以，在悉尼西部，大量基建正在进行中。
这也直接提振了西悉尼机场周边地区相对可以负担得起的房地产市场。就比如：Liverpool, Blacktown以及Penrith，房价都在往上走。
在建设期间和运营过程中将会有很多工作机会，不仅在机场本身，而且在希望靠近机场的商业和企业。
人们希望住得离工作地点近，所以我们将看到这些地方对住房的需求。
高需求将导致房价上涨，尤其是在住房供应链滞后的情况下。
墨尔本
澳大利亚另一个超大型基建项目，肯定是这个墨尔本到布里斯班的内陆铁路了！
这个项目耗资 150 亿澳元！
是一条全长 1700 公里的货运铁路线，目前正在建设中，计划于 2027 年完工。
该铁路将连接墨尔本和布里斯班，途经维州城郊、新州和昆州，覆盖36个地方政府区域。
这个铁路项目被描述为“改变澳大利亚各地货物的运输方式”，旨在填补澳大利亚铁路供应链中缺失的环节。
也被誉为澳大利亚最大的基础设施项目之一，最先获得收益的是包括：Albury, Armadale, Toowoomba, Wagga, Parkes, Dubbo, 以及Beaudesert在内的城镇，
对房地产市场的长期影响不言而喻。
铁路完工后，可以通过食品制造、物流和仓储创造了更多的就业机会。
像这些大项目会产生多重影响：
- 在建阶段：创造了大量的经济活动和就业机会，当地企业就会获得合同，人们会来施工，将会有新的人进入，他们就需要找地方租房，房地产市场得到提振。
- 建设完成后：将为沿途停靠的地方带来更多的商业机会，因为企业希望在这些地方建立。包括像新州非常重要偏于地区中心Parkes这样的地方，还有Moree, Narramine, Narrabri，以及昆州的Toowoomba。
尤其是Toowoomba，因为这个内陆铁路项目，Toowoomba计划建设一个大型交通枢纽，就在西部边缘的机场旁边。
所以，过去 12 个月里，这里的房价出现了超过 20% 的大幅增长！
昆州
昆州可以说是吃尽了基建的福利。
作为澳洲第三大州，昆州将在2032年迎来第35届夏季奥运会！
想当初，2000年悉尼奥运会后，奥运的红利吃了10年有余，布里斯班当然也不能放过这波大力发展的机会。
首先，布里斯班在 10 年后举办奥运会的大型基础设施项目是耗资 10 亿澳元重建 Woolloongabba 区的 Gabba 体育场。
这个体育场到时将举办奥运开幕式和闭幕式，以及田径运动。
其次，布里斯班耗资 54 亿澳元建设一条 10.2 公里的新铁路线 Cross River Rail，这条铁路线将链接布里斯班内南部的 Dutton Park 到内北部的 Bowen Hills，还将把 Woolloongabba 车站区改造成一个混合用途的枢纽，连接体育场和新火车站的步行广场。
除了 Gabba 的重建项目外，布里斯班、黄金海岸和阳光海岸的奥运会还将带来大量基础设施支出，包括：体育设施和交通线路的升级，以及对酒店业的投资。
这些地区都会因为奥运会而繁荣！
从历史上其他举办过奥运会的城市来看，房价涨幅最大的地方是靠近主会场的地方。
按照这种逻辑，靠近 Woolloongabba 的城区，包括东布里斯班、Annerley 和 Woolloongabba 本身，预计这些郊区会因靠近奥运会而获得提升！
为什么说昆州将迎来爆发期？
除了奥运会相关的基建外，耗资 36 亿澳元的布里斯班中央商务区综合度假村开发项目——皇后码头目前正在建设中，预计将于明年年中完功！
皇后码头项目占地超过 12 公顷，包括四家豪华酒店、三座住宅楼、相当于 12 个以上足球场的公共空间、一座连接南岸的人行天桥、高端零售空间、一个赌场和众多餐馆。
这里建成后预计将最少创造 8000 个工作岗位！
皇后码头项目可以媲美与墨尔本南岸的皇冠区。
就业+旅游将创造大量需求，届时布里斯班房市受益巨大。
昆州还是澳大利亚的粮仓所在，农业大州。
此前，联邦政府已承诺提供 54 亿澳元的资金来建造Hells Gates大坝，但需获得最终商业案例的批准。
这座 2,100 千兆升的大坝被认为对昆州以北具有变革式意义！
大坝将通过促进 60,000 公顷的新土地用于灌溉农业、使区域作物产量翻番和每年增加 8 亿澳元的农业产量来促进经济发展。
虽然该项目尚未最终进行，并且可能至少要四年才能开始，但估计将有 10,600 个建筑工作岗位和 3,300 个正在进行的工作岗位。
Townsville和凯恩斯都将从中受益！
此外，其他较小的城区，包括 Innisfail、Tully、Charters Towers 房价也将受到影响。
澳大利亚的新基建
上面提到的包括：机场、铁路、公路、轨道交通等基建和公共设施，都不是新鲜事了，算得上老基建了。
最近几年随着科技的发展，基建又有了新的含义，将具有一定科技属性的基建，又叫做新基建。
新基建涵盖了5G基站建设、新能源项目、汽车充电桩、大数据中心、人工智能、工业互联网、等等。
澳大利亚各地除了有老基建，还有替代能源项目建设蓬勃发展，这将影响全澳各地的市场。
就已知的来看，澳洲就有几十个大型太阳能发电场、风力发电场和氢能项目正在建设和规划中，总共耗资数百亿澳元。
新州政府已经建立了可再生能源区，而包括Tamworth和 Armidale在内的New England地区是这一基础设施支出所带动的一个地区。
目前，新州最大的可再生能源项目之一是耗资 10 亿澳元的位于 Murray 地区 Morundah 的 Yarrabee 太阳能农场，预计将于今年开始建设，需要多达 600 名工人。
还有新州猎人谷地区的Merriwa附近提出了一个价值 16 亿澳元的太阳能发电场和电池项目，称为Merriwa能源中心。这里预计将成为澳大利亚最大的可再生能源中心之一，并可以创造 500 个工作岗位。
再加上工党政府承诺的将大规模建设新能源汽车充电桩，以及澳洲5G网络覆盖计划。
可以预见，未来5年时间里，澳洲将进入基建狂潮时代！
新的产业和就业机会将会出现，这将成为澳洲人迁移到各地的重要因素，房地产需求也会相应增加。
需要更多服务（包括酒店服务）会产生流动效应，这将进一步推动经济发展！
结语
大选过后，澳大利亚正式进入疫情后的经济恢复期。
大规模基建是维持和振兴经济发展重要的手段，从悉尼、墨尔本，到布里斯班，澳大利亚每个角落都在进行着基建活动。
有历史证据表明，随着时间的推移，基础设施项目可能会推动房地产市场的发展。
通常对房市的推动是在宣布以及动工时，但有时也可能会在完工后推动房市走高。
作为一个以移民为主的国家，澳大利亚同样会吸引更多新移民进入，澳洲房市将会始终保持在高需求的环境下，房价自然也会水涨船高。
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