自去年1月以来，悉尼的出租房屋空置率跃升40%，由一年前的15,775套，增加到22,426套，预计还将会进一步增加。

据地产研究机构SQM Research调查的结果显示，以一年来计算，悉尼的租房空置率在今年1月上升至3.2%，尽管经过季节性调整，已从去年12月的3.6%回落。

该研究机构的克里斯托福（Louis Christopher）说，1月份的租房空置率回落在预料之中，因为大学生度完假后回到悉尼，重新租房。考虑到我们的新完工住宅数量现在刚达到高峰，预计悉尼租房空置率将会上升，今年有可能达到4%。

悉尼上次租房空置率达到4%，是悉尼奥运过后住宅市场停滞期2004年。

虽然克里斯托福认为，租房空置率达到3%或更高，成为一个“租户市场”，但新州租户协会（NSW Tenants' Union）的政策负责人罗斯（Leo Patterson Ross）说，这些数字还没有转化为有实际意义的重大变化。

他说，虽然租房空置率跃升会给房东带来更多压力，但我们从租户口中听到的情况显示，还没有发生急剧变化。这意味着我们可能还没有达到一个健康的空置率水平。

悉尼过去一年期间，独立屋的租金下滑4.5%，住宅单位的租金则下降2.8%，但去年12月稍微回升。