预计今年中国买家对澳大利亚房地产市场的兴趣将进一步下降，因为海外买家们不仅难以获得贷款，他们还担心澳大利亚的房价将会暴跌。

但是如果银行放松贷款标准欢迎国际买家，那么他们对澳大利亚市场的兴趣可能又会恢复。

房地产门户网站Investorist的一项调查显示，目前，在中国销售国际地产的的代理商中，有近46%的人仍在销售澳大利亚房产。

但是只有26.4%的受访者表示自己明年还将继续销售澳大利亚房产。

Investorist的首席执行官Jon Ellis（乔恩·艾利斯）说：“去年这一比例高达82%。如今中国买家的市场可能只有过去的三分之一，甚至可能还不到三分之一，但市场肯定还是存在的。”

他表示，对澳大利亚生活方式或子女良好教育感兴趣的买家仍会热衷于在澳大利亚购买房产。但是寻求资本保值或资本增长的投资者就不会再继续买房了，因为他们受到了州和联邦政府对国际买家征税的打击。

国际买家面临的另一个问题是，澳大利亚当地的银行也收紧了面向非本地居民发放的贷款。

约76%受访的中介机构表示，在他们的客户中，超过一半在澳洲购房的人都需要贷款。

在需要贷款的人群中，有40.3%的人表示，他们有足够的钱，但由于汇款限制，他们无法把钱转移到国外；还有42.1%的受访者表示，他们有买房的钱，但希望通过贷款进一步扩大资金规模。

Ellis先生说：“现在市场上有很多非银行金融机构向非居民提供贷款，他们的生意很兴隆。”

他预计许多当地银行将考虑放宽对国际买家的贷款要求。因为很多迹象表明，近年来严格的放贷标准可能正在放松。

5月21日，澳大利亚银行业监管机构提议取消一项关键规定，即各大银行必须要使用超过7%的利率对所有申请抵押贷款的客户进行还款能力评估。

去年，银行业监管机构还取消了对纯息贷款增长设置的上限。

Ellis先生说：“很明显，目前澳大利亚的银行业传出的信息是，他们正在放松监管，准备迎接变革。但我不清楚他们是否会把范围扩大到国际购房者。”

他表示，未来一年，澳大利亚本地人的投资状况很可能依然保持不变，但如果银行开始放松放贷标准，那么国际买家购买的房产数量可能会恢复增长。

报告发现，墨尔本仍然是中国买家最喜欢的澳大利亚城市，因为它是世界上最宜居的城市之一。

该报告称，然而，考虑到悉尼的高房价，海外买家对悉尼房产的需求正以相当快的速度下降，而布里斯班市场仍颇具吸引力。

多数评论人士预计澳洲楼市将很快恢复增长，人们对珀斯又重新燃起了兴趣。堪培拉和阿德莱德的项目也在强劲的市场营销之下，吸引了不少中国投资者的兴趣。