Core Logic1日发布的最新住房价值指数显示，过去一年里，澳洲居住用房价值上涨了13.5%，在今年6月再次跃升1.9%，约1.1万元（澳元，下同），中位数达到64.6565万元。同时，Finder发布的最新观察报告显示，随着房价迅速上涨，仅有39%的澳人认为现在是买房的好时机。

澳房市增长强势

Domain网站报道，Core Logic研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示：“这是自2004年4月以来，我们看到的最强势的年度增长。这主要由住宅引领。住宅的资本增长率是公寓单元楼的2倍多。”

目前，澳洲住房价值年度增长15.6%，在多个城市及边远地区，增长率突破20%，包括达尔文、堪培拉和新州、塔州的边远地区。全国公寓价值增长了6.8%。

过去一年里，悉尼和霍巴特的房价增长也很强势，分别达到19.3%和19.2%，其中大部分增长出现在2021年。尽管墨尔本房地产市场上个春季部分时间保持关闭，但住房价值一年里也增长了8.9%。

对此，劳利斯说，在从新冠肺炎疫情中觉醒后，破纪录的低利率、超过平均数的消费者信心以及住房刺激政策的实施，都是房价强势增长的背后原因。

不过，也有迹象显示，这种房市繁荣可能也在失去动力。除了堪培拉之外，所有州府城市的增长正在减缓，全国增势也较5月的2.2%略有下滑。

不到四成澳人愿意现在买房

商业内幕网报道，尽管有打破纪录的低利率和大量针对首次置业者的刺激政策，但这些并不足以和飙升的房价相抗衡。澳人逐渐认为，在房市达到峰值时买房是一次糟糕的押注。

Finder最新观察报告显示，6月，买房者的信心指数（衡量标准是表示现在是买房好时机的澳人比例）已经跌至39%。这和2020年12月买房者信心指数呈积极状态的67%出现严重下跌。

该报告指出，这种结果可能是受到一些经济学家警告言论的影响。去年早期，一些专家警告，房价可能会最多上涨30%。

同时，澳洲房地产网站经济研究主管库舍尔（Cameron Kusher）表示：“尽管房价有可能到2022年还保持上涨，但目前的增长率有可能减缓。这将改变观望中买家对今年下半年市场的看法。”

他列举了几个有可能导致房市放缓的因素，包括固定房贷率、以收紧放贷标准为形式的监管、政府刺激措施和需求的减弱，以及2022年保持关闭的边境有可能会导致房市过剩。虽然现在房地产市场继续保持高需求和销售规模，但房地产市场正在开始放缓。