新西兰在70年代每年造的房子都比现在多。为了解决住房危机，新西兰需要建设物美价廉的房产。但现实是建材贵、人工贵、设计沉闷、建筑许可发放低效、市政规划有错误、基础设施跟不上……

简而言之，房子很贵，人们买不起。

针对奥克兰的现状，OneRoof的Simon Wilson给出了8点建议。

事情总算有点变化，新西兰统计局表示，去年在奥克兰颁发的建筑许可超过1.3万个，比上年同期增加25％，是2009年的4倍：那是上届工党政府遗留给我们的最低值。

现任工党政府的住房部长Phil Twyford说，新政府正以“快节奏和大规模”的方式建设房屋。

但这些新住宅缺乏创新，质量也马马虎虎，更不是社区主导型，或者面向未来。

全面变革的障碍是巨大的。

一个有共享公共空间的社区范例

我的8点建议如下

1.发挥非营利组织的作用

各种住宅提供组织、毛利部落、政府的毛利部门、社区服务团体等，他们需要更好的金融财务支持，并需要在（开发或建设）能力、政策合规等问题上得到更多帮助。它们应该是政府的核心帮助对象。

2.建造更多的社会住房

在Northcote的混合开发模式下，你看不出其中哪些是社会住房

政府致力于混合发展：如果他们拆除50个破旧的公屋，他们有可能打造出300个新住宅，其中60个是社会住房，但你很难从外表看出来。

这是一个很好的计划，因为可以最大限度地降低出现贫民窟的风险。但这也会降低社会住房的建造速度，为了加大社会住房的的供给，也许它的比例还应该高一些。

3.提高环境标准

政府原本应该在2018年底之前，解决好建筑标准里的环境缺陷问题。但事实是，成千上万的房屋，包括KiwiBuild住宅，没有按照能源效率和可持续性标准建造。

4.采用适合所有人的建筑设计

适合所有人，无论年轻人还是老年人，亦或残疾人。会增加一些成本。但如果从一开始的设计上就解决这个问题，建筑成本并不高，长期会节省很多。

5.高品质的预制房

新的建筑技术和新材料已经出现，预制房将彻底改变我们的建筑方式。但是，监管机构表现很差，要么裹足不前，要么管的一团糟。

我们需要改变新西兰的官僚文化！

6.小户型住宅

监管机构显然还没有跟上小户型住宅的发展趋势。现在最简单的盖房子的方式，就是用车拉来一个房子，然后放在建地上。

7. 一个公寓楼盘就是 一个社区

各个家庭、老人、单身人士，朋友，所有人都住在同一栋建筑内。楼盘本身有医疗机构、公共娱乐区和餐厅。公寓楼顶是一个空中花园。

这种建筑和生活方式，和市中心的住宅和生活有共通之处。

8.让女性发挥更大的作用

是否可以考虑把建筑变成一个由女性主导的行业？那样的话可以从学校开始。

来源：后花园新西兰房地产在线