一，作为不属于澳洲公民的海外人士（留学生同属海外人员），可以购买澳洲房产。并且可以享受澳洲本地的贷款政策，房产用途可以用来作为投资、以房养学、休闲度假。海外人士购买房产需要通过海外人士置业申请，即FIRB。同时，只能购买澳洲的一手房产项目。

二，鉴于澳洲完善的法律保障制度，可以在国内购买澳洲房产。开发商或者中介可以在国内帮客户办理整套的购买、贷款、出租等服务。当然，鉴于目前的国内澳洲房产行业的公司是鱼龙混杂，一定要选择有实力的公司帮您操作整个程序！ 专业的公司在澳洲本地和国内都有公司，可以在国内和澳洲同时为您展开服务。

三，您如果是购房贷款，申请的是澳洲本地银行的贷款！按照目前的规定，一般可以帮您做到80%的贷款，首付两成。您在澳洲购买的房子就是此次贷款的抵押物，业主需要提供您的收入证明以及响应的国内资产证明。而整个流程操作，您可以不去澳洲。

四，澳洲房产市场是健康稳定无泡沫的市场！极其具有投资潜力，购买澳洲房产用来投资，适合长线持有、价值投资，不适合短线操作！每年升值10%左右，政府有比较严格的政策控制。但出租回报率很高，空置率很小，这点和目前国内市场有本质的区别。

五，在“二手房”的购买问题上，澳洲政府明确规定海外人士不可以购买二手房。留学生和TR(163等临时签证)可以购买二手房，而此套“二手房”在拥有期间，不可以有任何的投资性行为（出租等），否则将收到政府的惩罚。而，在留学生涯结束或者TR没有成功申请到PR，在回到国内后，此套二手房必须出售掉，否则，政府将强制性将其出售。

六，购房税收的问题。在澳洲购房时，最大的税费支出是“印花税”（相当于国内的“契税”）。维多利亚州和新南威尔士州的印花税收取标准并不一样，维州的印花税收取标准是按照购房时物业的实际价值计算的，也就是说越早购买期房、印花税就越低。而在新洲则不同。当然，每个洲都有自己的置业优惠政策，有的也设计到印花税，这里就暂不一一说明。

七，购买澳洲房产的付款流程完全不同于国内！澳洲政府规定，如客户确定购买一套房产，无论期房现房，都必须在签订合同后立即缴纳总房款的10%（买地建房的pakage需要缴纳建筑价格的10%+房子价格的5%）。然后在交房的时候再补齐余款或者办理贷款手续，如果是现房则自然需要马上补齐余款（如资金充裕，现房可以把贷款的首付款或全部房款和10%一起缴纳完毕，不需要分步骤付款）


购房相关政策

关于补助和印花税减免：目前各州政府对首次购房/购买新房，都有一些补助，一般新房为15000澳币，另外享受一些印花税减免。这在相当大的程度上吸引了许多首次置业者入市。由于该补助对于房价和房屋本身有一定的要求，因此也一定程度上影响了买家对物业的选择。有些买家因为想拿补助，而放弃了中意的二手房，选择了新房，或是因为不想买较贵的房子而损失补助，从而选择较便宜的房子。笔者认为，有补助当然是好的，但有没有补助不应当成为买或者不买的主要原因。首先，买房是长期投资，也是大宗投资，所以一定要以选一个最有升值空间，或最心仪的房子为首要原则，而不能颠倒主次，为了一点补助而忽略了对房子本身的诉求。另外，有一些房子（特别是新房）因为可以享受补助，业主在制定价格的时候已经把该部分作为溢价包含在房价内，也就是说，其实买家并没有得到真正的实惠。所以在做出看房决定的时候，可以适当的考虑补助的影响，但不应被其太多的左右。

海外人士买房的限制：为了限制海外资金对澳洲楼市的炒作，也为了促进澳洲的建筑业，政府对海外人士买房有一定的限制。具体表现为：没有澳洲永久居留权，或长期签证的人士，只能购买新房，或建造新房，而不能购买二手房，也不能购买土地持有而不造房子。这些签证包括：永居、留学、工作，但不包括旅游等短期签证。只有符合特定条件的海外人士可以享受豁免，购买二手房，如配偶为澳洲公民的海外人士。此外，即使持留学或工作签证等长期签证的人士可以购买二手房，但首先要经过FIRB审批通过，而且只能用于自住，不能用于出租。将来签证到期或者要永久离开澳洲时也必须卖掉。