全澳各地房贷水平的下降引发了更多关于房价将进一步下跌的警告，首次置业者购房兴趣的增加无法抵消投资者数量减少带来的影响。

澳大利亚统计局周四公布的数据显示，11月份与住房相关的贷款金额下降了2.5％。仅投资者贷款的金额就下降了4.5％。在过去一年中，用于购买新独立屋或公寓的贷款金额在全澳范围内下降了18.7％，是自2010年以来最快的下降速度。

大多出现贷款水平下跌的地点都位于澳洲东海岸。新州贷款总额在过去一年中下降了11.3％，而维州贷款总额下降了5.6％，昆士兰则下降了9.6％。

联邦银行（Commonwealth Bank）经济学家Kristina Clifton表示，房屋贷款流量是未来房价变化的风向标。.

她表示，悉尼将进一步下跌5％，墨尔本可能也会出现类似水平的下跌。过去一年的获批贷款的数量下降了一半，未来住宅价格将进一步下跌。跌幅可能集中在悉尼和墨尔本，这两个城市的投资者活动最为强劲。

CoreLogic对房屋价值的实时计量已经显示，这两个城市的房价在1月份稳步下降； 珀斯、布里斯班、阿德莱德也将在新年伊始迎来房价下跌。

这些数据显示了首次入市者和投资者截然不同的情况。

首次购房者的占据了11月份所有贷款中的18.3％，为六年高位，这表明房价下跌使这一部分群体有机会进入房地产市场。

虽然年轻买家进入市场，但并不足以抵消市场的整体疲软。除去首次置业者和转贷者，自住贷款数额在当月下降3.1％。

投资者也出现了缺席，继2017年达到峰值以来，总投资贷款至今已减少30％，在11月份下降了4.5％。

住宅行业协会（Housing Industry Association）首席经济学家Tim Reardon表示，这些数据表明，2019年余下的时间内，进行中的建筑工程量可能会进一步下降。

他表示，澳洲各家银行实施的信贷紧缩是市场整体放缓的主要原因，贷款获批所需的时间从两周到两个多月不等。

他表示：“信贷紧缩始于2017年，当时APRA对市场施加了一系列限制。现在银行正在自发收紧贷款，其程度已经超出APRA的要求。政策制定者和信贷机构都需要认识到，普通购房者现在面临着过长的贷款审批时间以及更高的贷款拒绝率。”

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作者来源：Shane Wright SMH

原文链接：https://www.smh.com.au/business/the-economy/falling-home-loans-point-to-further-drop-in-house-prices-20190117-p50ry9.html