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数据显示，2018年绝大多数墨尔本购房者选择更可负担的边缘城区，不过公寓买家仍然优先选择市中心。
根据Domain Group对销售数据的分析，墨尔本CBD在截至10月底的一年中房地产销售数量最多，其中1340套公寓和34套独立屋有了新业主。
墨尔本东南部的Pakenham和墨尔本西部的Point Cook分别录得1158宗销售和1000宗销售，其后是Craigieburn（954），Werribee（908）和Frankston（894）。
Domain Group高级研究分析师Nicola Powell博士表示，城区是否上榜主要受其发展速度和人口增长影响。该榜单上的其他城区则面积较为广袤，如Reservoir和Frankston。
Powell博士说： “其中一些城区不仅是墨尔本，而且也是整个澳洲范围内增长最快的区域。 “
来源：Domain Group *城区过去12个月内销售量必须超过50
墨尔本已规划的增长走廊内的城区销售也较高，如Pakenham，Point Cook，Sunbury，Craigieburn，Werribee和Tarneit。
Powell博士说： “而且这些城区中的很大一部分都位于墨尔本的外围，因此开发活动很旺盛。 “ 他还补充说这些地区有许多新建住宅区正在销售。
与此同时，在墨尔本市区东南60公里处的Pakenham，Harcourts主管Tain Bartholomew表示，物业销售所需的时间比一年前要长。
Bartholomew表示，大多数房产都出售给首次购房者，二次购房者或首次投资者。他补充说，市场对小面积农场的需求也很大，土地销售很快。
Pagan Real Estate董事Ryan Pagan表示，CBD地区（也包括St Kilda Road的一段）的销售额在今年下半年出现放缓。
随着银行越来越严格地审批房屋贷款，许多投资者被挤出市场，Pagan先生表示，购买公寓的最有可能是在城区上班的年轻专业人士，或者想要将其用作短期住宿的人士。
新的一年，房屋贷款政策放宽松，很大程度会刺激房地产市场。
根据地产网站Domain的数据分析显示，澳大利亚适合一家人居住的大面积公寓需求表现强劲，很多新建的此类社区开始出现大批量潜在买家排队购买的情况。
在政策上，上一个财政年度，澳洲政府对于投资房取消了期房印花税减免政策，自住房不变，还享受购房减免。
房屋投资盈利税以及负扣税，都是2019年澳洲大选前的热门话题。工党如果赢得选举，将可能取消二手房的负扣税，很大程度将会影响澳洲房产形式。
从2018年房产价格走低开始，自住刚需趋势越来越明显。家庭和个人对于自住房屋舒适度要求越来越居于首位，大面积自住公寓已成为趋势。
另一方面，投资房二次售卖的对象集中于在自住需求者，而由于自住房需求增加，投资者对于大面积的投资房的热度也在不断攀升。
Pagan先生说： “邮编为3000的地区拥有最多的待售房源。其中一些公寓楼内有600多套公寓，这样的楼在墨尔本城区有20多栋。 “
他表示，吸引了强烈买家兴趣，并且销售情况较好的公寓一般都有2卧室，2浴室，拥有一个车位和不错的景观。
但是面积较小，档次较低的投资户型则面临不同的境遇，这样的户型通常带有没有自然光的卧室，或者窗外就是混凝土墙。
而这些买家喜欢的元素，它都满足！
经典三房户型：102C
户型：3室2卫2车位
室内：102平方米
室外：15平方米
价格：$745,000
经典两房户型：108D
户型：2室2卫1车位
室内：81平方米
室外：60平方米
价格：$565,00
七夕礼物，你选好了么？
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