过去一年，新西兰部分地区的房地产市场大放异彩，房价增速超过了专家预期。如今新的一年已经到来，是时候盘点一下去年哪些市场表现良好，哪些市场不尽人意。

CoreLogic公司公布的数据显示，过去一年，Bulls和Rangitikei是全国房屋中位数上涨最快的地区，涨幅高达26.9%。

位于Taranaki南部的Normanby则表现最差，这里的房屋中位数下滑了7.6%。

如果比较过去5年的数据，不难发现，北岛中部城镇Kawerau的房屋中位数涨幅最大，高达138.5%。其次为皇后镇（涨幅高达108.6%）、怀卡托的Meremere（涨幅高达104.1%）和Rotorua的Selwyn Heights（涨幅为96.4%）。

过去5年，皇后镇的房地产市场欣欣向荣，表现最好的城区为Fernhill（房屋中位数上涨了95.7%）、Sunshine Bay（涨幅高达88.5%）以及Frankton（涨幅高达88.1%）。

过去5年，皇后镇有4个城区表现良好

位于Wairarapa南部的Featherston排名第六，这里的房屋中位数上涨了91%；紧随其后的是怀卡托南部的Putaruru（涨幅高达89%）以及Whangarei的Hikurangi（涨幅高达87.3%）。

Featherston的房屋中位数上涨了91% 

然而，过去几年，南岛的West Coast, Buller及基督城，这里的房市却差强人意。

过去5年，房屋中位数下滑最严重的地区为Buller的Westport（跌幅为18.1%），紧随其后的是Reefton（跌幅为16.7%）、Grey district的Cobden（跌幅为10.1%）、Karoro（跌幅为4.4%）以及Greymouth（跌幅为3.4%）。

位于基督城附近的Duvauchelle有轻微涨幅（房屋中位数上涨了0.3%），其次是Grey district的Paroa、Waimakariri的Pegasus（涨幅为0.9%）、基督城附近的Akaroa（涨幅为2.2%）以及基督城的Clifton（涨幅为2.4%）。

如果以房屋的待售日期来比较的话，位于Invercargill的Grasmere以及Palmerston North的Westbrook领跑全国，这里的房屋待售日期仅为7天。

过去一年，奥克兰的最贵街区仍在Herne Bay，该地区的房屋均价为2,672,600纽币。去年这里卖出了一套全国最贵房产——位于15 Cremorne St的豪宅，成交价高达2750万纽币。

位于15 Cremorne St的豪宅

全国房价最便宜的城区在Greymouth北部的Cobden，这里的房屋中位数仅为149,500纽币。

虽然奥克兰房市在逐渐降温，但过去一年，房东们还是通过卖房大赚了一笔。

目前新西兰房地产协会（REINZ）还未公布12月的销售数据，但在去年1月到11月之间，REINZ公布的数据显示——全国房屋中位数上涨了10.6%至575,000纽币——相比去年同期的11.2%仅下滑了0.6%。

REINZ公布的区域数据显示，今年表现最好的地区为Gisborne，这里的房屋中位数上涨了26%。

驻陶朗加的中介公司LJ Hooker表示，Gisborne之所以出现那么大的涨幅，有可能是因为这里的房价可负担性很高。

该公司的发言人Neville Falconer指出：“我们在奥克兰地区对Gisborne做了一系列市场营销工作，并获得了很好的反馈。”

他说，还有一种情况能导致房屋中位数上涨——即供需失衡。比如惠灵顿和人气高涨的Northland，这两个地方由于供应紧缺，房屋中位数分别上涨了22.4%和21.2%。

Cobden 是去年房屋中位数最便宜的城区

Falconer指出，甚至南岛的Tasman 和 West Coast一带也很抢手，该地区的房屋中位数分别上涨了17.3%和15.9%。

据Falconer介绍，West Coast的房源数量不多，但由于该地区新建了医院，旅游业也蓬勃发展，所以房屋中位数也获得了极大的提升。

另外，备受投资者青睐的Manawatu-Wanganui，这里的房屋中位数也上涨了16.8%。

REINZ的发言人表示，过去一年影响房价走势的因素，很可能继续在今年发挥作用。

专家指出，出于性价比考虑，还是有很多奥克兰人选择在别处置业，而他们最青睐的地区分别为Gisborne、霍克湾、丰盛湾和怀卡托。

专家表示，对于投资者或辛苦存首付的人来讲，奥克兰房价目前稳住了，不失为一件好事。

他说，近期澳洲房市低迷可能会对新西兰房市带来一些“下游效应”，但就目前来说，还没有明确信号可以说明新西兰房市会受到冲击，因为澳洲不像新西兰，他们没有供应紧缺的问题。

CoreLogic的首席分析师Nick Goodall也认为，2019年的房市大体上与去年一致。

Goodall指出，新西兰央行在1月1日放宽了LVR贷款限制，到了2月份，禁购令是否起效也能初见端倪。

他说：“如果禁购令真的起效了，那么，届时购买新西兰住宅的海外买家将降至零。”

另外可能影响房市走向的因素还有——资本利得税的推出和Kiwibuild项目——如果kiwibuild项目成功达成目标，将极大地缓解国内的住房紧缺问题。

虽然新西兰政府取消了“负扣税”，但Goodall并不认为明年4月会有大批房东因此退市。

他说：“不仅仅是上面提到的因素，还有GDP（目前放缓）、净移民（放缓）和贷款利率（有可能出现轻微涨幅）会决定2019年新西兰的房价走势。我们预计今年与去年大体一致——低而稳定的房源数量，以及缓慢增长的房价。但究竟会发生什么，就让我们拭目以待吧。”

2018年房屋中位数上涨最快的地区： 

1. Bulls, Rangitikei （涨幅26.9 %）

2. Gonville Whanganui （涨幅22.3 %）

3. Maraenui, Napier（涨幅21.6 %）

4. Aramoho, Whanganui （涨幅20.8 %）

5. Otematata, Waitaki （涨幅20.1 %）

6. Dannevirke, Tararua（涨幅19.7%）

7. Whangarei Heads, Whangarei （涨幅19.5%）

8. Featherston, South Wairarapa （涨幅19.3%）

9. Castlecliff, Whanganui （涨幅19%）

10. Marton, Rangitikei （涨幅18.9%）

房屋中位数跌幅最大的地区： 

1. Normanby, South Taranaki（涨幅7.6%）

2. West Melton, Selwyn（涨幅4.3%）

3. Aranui, Christchurch （涨幅4.2%）

4. Farm Cove, Auckland （涨幅4.2%）

5. Sunnynook, Auckland （涨幅3.9%）

6. Onetangi, Auckland （涨幅3.7%）

7. Beachlands, Auckland （涨幅3.6%）

8. Windsor Park, Auckland （涨幅3.5%）

9. Karaka, Auckland （涨幅3.2%）

10. Kaikohe, Far North （涨幅3.1%）

(来源: CoreLogic)

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