2019年伦敦楼市怎么投?英媒眼中的黑马街区是这样的,戴德梁行伦敦住宅微信公众号文章

进入2019年，不少英国媒体都开始展望今年的楼市行情，帮助读者把握热点街区。近日《旗帜晚报》的房产板块就公布了2019年内买家值得关注的8个房产热区。总结起来，就是一定要紧跟“轨道交通”！

其中位于伦敦北部的Tottenham Hale凭借着快速的通勤条件和更具吸引力的价格，被评为今年的黑马街区之一。

提起北伦敦的Tottenham Hale，球迷小伙伴首先想到的一定是知名英超球队热刺(Tottenham Hotspur)。但对于伦敦本地居民而言，Tottenham Hale正在成为学生一族，年轻白领的青睐租房/置业街区。

作为伦敦政府指定的30个住宅区之一，有着便捷的交通连接，更可负担的价格，大规模资金注入的升级改造，Tottenham Hale的潜力正在不断被激发。

升级改造利好遇上新增交轨，挖掘街区潜力

经过经过10多年的发展，投资5亿英镑的Hale Village已经成为Tottenham Hale街区升级改造的最成功范例。目前，这里已经是一个配套成熟的社区：包括1210套住宅；1200套学生公寓；超过8800平方英尺零售和商业空间；本地店铺，健身房，GP诊所以及肾脏&糖尿病中心；社区中心、教堂和幼儿园；屋顶花园和公共庭院等。

作为伦敦政府指定的30个住宅区之一，计划到2025年Tottenham Hale将提供1万套新建住宅并创造5000个工作岗位。2018年12月，Haringey政府通过了Argent Related在Tottenham Hale的升级改造方案，其中包括1036套住宅，新的零售空间以及共享办公空间。

除了大体量资金的融入，Tottenham Hale未来还将迎来第二代“伦敦房价助推神器”——Crossrail 2。

作为Crossrail 2在北伦敦线路上已经确定的站点，Tottenham Hale未来不仅会拥有更完善的通勤能力，且周边的租金和房价都将录得超过伦敦平均值的额外增长。毕马威(KPMG)的报告预测，Crossrail 2将为伦敦带来不低于1020亿英镑的经济收益，包括推动沿线站点的经济、创造近20万新的工作岗位等。

灵活交通配套，13分钟内直达金融/科技/奥运城

Tottenham Hale地铁站属于伦敦交通3区，汇聚着地铁维多利亚线和国家铁路以及伦敦Stansted机场快线。

尽管是交通三区，但Tottenham Hale的交通便利程度却非常出色。从Tottenham Hale出发，搭乘维多利亚线地铁只需11分钟即可直达国王十字站(科技城)。搭乘国家铁路，只需2站(11分钟)可直达金融城的Liverpool Street站，或13分钟直达伦敦奥运新城Stratford站。

与Tottenham Hale连接的国王十字/金融城/奥运新城，都是伦敦市中心的重要雇员区，且产业结构截然不同。

伦敦科技城——国王十字：汇聚着谷歌、Facebook、索尼音乐、Youtube、卫报、中央圣马丁学院、法国巴黎银行、Louis Vuitton、环球唱片等企业。

伦敦金融城——City：英国金融服务行业的起源，1平方英里内汇聚着国际顶级金融、保险企业。

奥运新城——Stratford：迅速崛起成英国伦敦乃至全欧洲最具活力的科教文化和中央商务新城，确定将落户的机构包括V&A新馆，Sadler’s Wells剧院，伦敦时装学院以及伦敦大学学院、英国癌症研究基金会(Cancer Research UK)和英国文化委员会(British Council)、英国交通局(TfL)和英国金管局(FCA)等。这些大机构的入驻意味着奥运新城每天至少有逾8,000人工作。整个奥运新城建设完成后，预计每天将有25,000人在此办公。