作为海外置业人士，同胞们除了要清楚自己都享有什么权利，受到哪些限制以外，小编还想在这给您介绍一下澳洲买房的注意事项：

开发商的选择

首先可以看他开发过什么项目，然后看看开发商选择的合作伙伴（如建筑设计公司，物业公司等等）都是什么品质的。如果这些信息开发商都不愿意透露的话，那么请您三思。

中介的选择

之前我们有说过，澳洲大部分的中介都很正规。但是，随着中国人在澳洲的购房比例增加，中国人“自己的中介”也如雨后春笋般出现在大家的视野里。那么在这里要提醒您，检查中介的从业证书是您的权利，为了确保您自己的利益，请在选择中介前仔细斟酌您要选择的中介公司，一个靠谱的中介是购房过程愉快和成功的关键。并且如果您发现中介提供的信息有虚假的成分的话，请及时向相关部分反映，得以维护自己的权益。

关于物业费

很多中国买家会因为物业费高而放弃购买一处很满意的房产，这里要强烈建议您不要被虚假广告所蒙骗。在澳洲strata的概念广义来讲包括两部分，一部分是我们通常意义上的物业费，还有一部分是维修费。所以这个概念在购房之前要弄清楚。有的开发商打出的旗号是低物业费，但是小心，这个有可能是一个陷阱。因为这种事情曾经发生过，开发商承诺低物业费，却没有提维修费。结果物业费是低了，可是物业管理不好，房屋质量也不过硬，结果住户后期要支付大量的维修费用，得不偿失。同时，在澳洲住房选择什么物业公司，什么标准的物业费等等这些都不是开发商决定的，这个决定权掌握在‘屋主协会’（就是小区居民代表）的手里。

区域的选择

物业费一类的因素其实都是附加因素，买房的决定性因素还是位置。一个好的区域位置，短期影响到您居住的是否舒适，长期就决定您的房子是否升值，升值多少。说到分析区域，个人认为要从当地居住人群和区域配套设施入手，通过这两个因素您可以感受到区域的人文环境，生活交通是否方便，同时还要衡量您是否适应这个区域的社交环境和经济环境。以墨尔本Hawthorn区为例，首先公共交通设施完善，名校林立，绿地环抱，当地居民年轻化，20-35岁的占总人口的37%，高收入，平均周薪在2000澳币以上的占35%。综上所述您就可以看出为什么Hawthorn区在墨尔本是屈指可数的优越居住区域。

期房还是现房

至于在澳洲购买期房好还是现房好大家各执一词，这里就不做比较了。但是如果您是单纯的海外投资者，或者是留学生，对于未来的发展，去留问题都不是很确定的话，小编建议您考虑期房和楼花，因为政策宽松，离境不强制卖出，准备期长，选择多。