ACB News《澳华财经在线》1月7日讯  据CoreLogic最新数据，2018年全澳房价跌幅达到4.8%，创下近十年来最弱表现。

12月份，悉尼与墨尔本房地产市场进一步恶化，房价分别下跌1.8%与1.5%。达尔文、珀斯与布里斯班分别下跌1.8%、1%与0.2%。

降温信号急闪

悉尼房市接连五年强势上行之后，出现自2012年以来房价的首次年度下跌。

2014年与2015年，悉尼房价分别上涨了12.8%与14.9%，2017年涨势开始消退，当年房价仅涨3.2%。

据CoreLogic数据，过去一年房价则下跌了7.2%，行业专家预测2019年还会有更多痛楚。

安保资本的奥利弗（Shane Oliver）预期，2019年悉尼房价会再跌10%。驱动因素有：持续的信贷紧缩，公寓供应增加等基本面因素作用，海外投资欠缺，下届大选时资本利得税与负扣税政策可能变化对信心造成打压等。

他提到，待建成的公寓数量庞大，房产空置率高于长期平均值并且还在上升。据SQM研究，悉尼的空置率11月跳涨到了3.2%，而长期均值是2.2%。

另据CoreLogic研究，悉尼自住性置业活动水平在下降，库存量上升——目前悉尼的房产挂售数量同比上升约两成。

奥利弗指出，悉尼的公寓密集地带：西部的大片地区及下北岸风险最大。

投资者离场

澳洲股市下行将影响东部郊区的行情，因为投资者和金融服务业者“感到不那么富有”，进行房产交易或投资的意愿下降。

澳储行近期发布的贷款数据显示，临近2018年底房产投资者持续撤离。截至11月份年度，投资性按揭贷款仅增长1.1%，为有记录以来最低水平。

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