使墨尔本能够跻身榜首的因素包括稳定的债券和主权债券成本的收益率，以及一直保持增长趋势的租金价格等等。

在澳联储连续28个月将利率保持在1.5%的情况下，这一低利率环境仍然能让投资者获益良多。目前贷款利率处在历史低位，各大银行也在激烈竞争市场份额 。尤其是对于那些财务状况良好的借贷人来说，只要他们愿意做一笔全新的贷款，银行往往愿意为他们提供极为诱人的协议和折扣。

只要投资者拥有优秀的专业人士帮助、成功锁定低利率，就能在这个竞争不再激烈的市场上抢占先机，掌握有利局面。

最新的“亚太地区房地产新兴趋势”报告提供了一些有关地产投资和地产金融和资本市场发展趋势的见解，以及大都市地区未来地产发展方向。这篇报告涉及了亚太地区的22个主要城市。

“按照国际标准降低了开发强度，压缩了产量，但它仍极具吸引力，优质办公和零售业的运营率约为4.5%，工业用地的运营率则是能达到5.5%”，该报告是这样描述的。

对国际或是国内投资者来说，悉尼和墨尔本都会是他们在澳大利亚进行商业投资及零售活动的默认首选。

买家竞争有助于维持定价，而低空置率和不断增长的需求意味着租金将会持续上涨。

澳大利亚ULI主席Susan McDonald表示，调查结果显示，该地区的投资者正在澳大利亚最大城市寻找投资机会。“墨尔本和悉尼都是核心市场，但我们可以看到，由于可投资资产的数量明显低于日本，因此投资资金的竞争非常激烈，有很多国际企业都想要在这里购买资产。”

位于莫宁顿半岛上最佳的零售集中区，并于 Main Street 上拥有无可取代的 7.3 米* 临街面

极具价值的后巷出入口，可直达免费的政府停车场(超过 500 个停车位)

庞大的 280 平方米* 土地产权，带有未使用土地可作为六 (6) 个产权内停车位或未来开发项目(须经政府核准)

Box Hill 最佳的转角处，位于 Market Street 和 Main Street 人流量极高的交界处

极具策略性的转角处物业，位于 Box Hill Central 购物中心两个主要入口之间

在墨尔本最繁忙的步行街之一上拥有32米*珍贵的临街面

高达 1,370 平方米* 的大型商业 1 区土地产权, 并带有 20 米* 临街面

物业包含一间医疗诊所、两 (2) 间住宅及产权内停车位

物业周围设有 Coles 超市、多项高端零售餐饮及咖啡店等设施,距离 North Brighton 火车站仅 350 米* (距离墨尔本中央商业区 10 公里* ) 并距离 Brighton 海滩仅 1.5 公里*

双收益来源， $73,836 澳元* + 税

租户为长期稳定的寿司餐厅，其在谷歌拥有 4.6 星好评

外加纽约复式风格公寓，其带独立出入口

全新顶级商业投资项目，带有 1,520 平方米* 的净可出租空间及 57 个停车位

租户已为此物业投资了大量医疗设备及装修工程，预期未来将会长期租用此物业

坐落于 Williams Landing, 一个多元化的商业、零售及住宅集中区， 已被维多利亚州政府规划为首要开发区块及重点活动中心

独立零售投资物业，位于 Sorrento 地区中心著名的主街道上

5 年净租约，提供着 $112,617 澳元^年净收益（扣除地税后），100% 来自全国零售服饰店 Sportsgirl (Sussan 集团子公司)

强劲的土地价值（576 平方米*），有利的商业分区位置和租约结构极具增值潜力

精美的 7 层商业办公和零售建筑，位于墨尔本最知名的地区内

坐落于大型显著的 East Melbourne 土地产权上，受益于绿地公园、雅拉河和墨尔本中央商业区一览无遗的景致

极具灵活度和利用率的楼层，设有光线充足的办公室、高品质室内配备、升降机和独家设施