中国

澳大利亚

产权

住宅70年使用权；

商业40年使用权

永久产权

租金回报*

2%-3%

4%-7%

空置率*

20%以上

2%以下

期房定金

30%

10%

期房贷款

签订购房合同后开始还贷款

现房交割后开始还贷款

期房资金安全

定金交给开发商，买家承担风险

定金存入信托账户，本息有保障

期房类型

大多为毛胚房

全部为精装修

物业配套设施

住户付费使用

住户免费使用

面积计算

建筑面积

使用面积

房屋质量

缺乏有效监管

严格的质量保障体系

贷款首付

首套30%，第二套70%，三套以上限贷

20％，不限购，不限贷

贷款利息

6%－7%

5%左右，金额越高，贷款利率折扣越大

再抵押贷款

难，不出售房屋难以将升值部分提现

容易，不出售房屋即可将升值部分提现

还款方式

本息全还

可选择还息不还本或者本息全还

100%对冲账户

无

每日流动资金可冲减贷款利息

物业出租

中介一般只负责找租客，物主需亲自打理

租赁市场成熟规范， 中介提供全方面服务包括代收代缴

其他因素

政府宏观调控，面临房产税，遗产税

市场供需调控，无房产税和遗产税

增值潜力

不明朗

近40年每7-10年翻一倍，专家预计2014-2015仍将每年增长5%以上