澳洲东部时间6月1日 根据CoreLogic RP Data的消息，悉尼的房价在5月份出现了半年来的首次下降，但这些下降趋势可能是暂时的。

最新发布的住房价值指数（Home Value Index）数据发现，悉尼的房价在过去一个月下跌了0.7%，这也是自去年11月以来房价的首次下跌，墨尔本5月房价降幅则达到1.6%。

但RP Data的研究负责人Tim Lawless称，这些澳洲城市的房价下跌，尤其是悉尼，可能只是在经历强势上涨后的“调整”。单单今年至今悉尼的房价水平就上涨超过6%，在过去12个月里更是暴涨了15%。

“我认为房价下跌并非趋势，因为除开这一指数，还有很多数据表明房价还会一路走高。”

这就包括5月的拍卖清盘率，Domain Group算得今年5月的清盘率刷新了悉尼的最高记录。

其他预示着房价还会走高的数据还包括房屋供给的短缺，这就将导致房价上涨，而消费者信心的上升，联邦预算案等等都是预示房价还将强势增长的数据。

打压房价成空谈？艾伯特:希望房价继续涨！

CoreLogic RP Data的数据显示，自房市于2012年5月开启新一轮增长周期后，悉尼的房价已经暴涨了近40%。5月份，位于悉尼情人港附近的Darling square 楼盘更是创造了5小时售罄581套公寓的记录。这样的趋势，不得不引起政府的警惕。

财政部秘书长John Fraser警告称，澳洲地产市场已经出现危机。悉尼和墨尔本部分地区的房价已经呈现泡沫化的趋势。“你们看看悉尼地区的房价，还需要什么证据来表明地产业的泡沫化？”

此外，Fraser还担心，创纪录的低利率会让投资者更加疯狂的投入到楼市当中。

但是Fraser的担心显然没有让艾伯特感到害怕，他向国会表示，希望澳洲的房价能够继续上涨。“我当然希望房价能够变得更加合理，但无论如何，澳洲的房价还是继续温和上涨才好。”

其他机构怎么说？

房地产研究机构 SQM Research的总经理克里斯多夫（Louis Christopher）表示，他预测2015年将是住宅业主们的另一个丰收年。

澳洲地产研究所（Real Estate Institute of Australia）的CEO林奇（Amanda Lynch）说，持续低利率以及降息的可能性应该能刺激房市活动。

联邦证券（CommSec）首席经济学家詹姆斯（Craig James）认为，新房供应量已经开始增长，这将导致房价增势减弱，但不可能出现大幅跳水。

“悉尼房价只是在奋起直追。过去十年悉尼的房价平均每年只增长3.6%，是首府城市中倒数第二的。”詹姆斯说。

CoreLogic RP Data 的研究总监劳力斯（Tim Lawless）表示，他预测悉尼和墨尔本的强劲增长势头将在2015年减弱，布里斯班房价将超越其他首府，阿德莱德和候巴特的房价增长将保持适中，而柏斯房价则可能下跌。

昆士兰州首府布里斯班

根据澳大利亚《金钱》杂志5月初发布的报道称，广受媒体讨论关于悉尼房产市场的泡沫即将破灭的消息，可实际上并没有冷却投资者的热情。相反相当一部分的本地人认为,所谓“泡沫”不过是一场笑料。

支持“泡沫论”的美国经济学家哈里·登特表示悉尼和墨尔本的房价都达到了当地平均收入水平的近10倍，因此他预测其房屋价格可能会下降多达50%，因为这与美国加州的情况极为相似。多名当地资深业内人士却坚决回驳称：“澳大利亚不会出现房市泡沫”。

澳洲高级经济师安德鲁·威尔逊表示，登特的预测并不反映当前的澳大利亚房产市场和其强劲的历史背景，虽然悉尼目前15%的价格增长不一定持续，但它不是一个泡沫，他预计今年的价格增长会平缓上升。

　　房产专家表示，对于一个房地产市场的崩溃，你需要绝望的卖家愿意甩卖他们的房产，而同时没有人愿意出价购买，而澳洲房市因为其地理，教育和经济的独特性，不单本地买家有强劲的需求，大量的本地和海外华人买家支撑市场，可享永久产权无遗产税和极低的房屋空置率，离泡沫的说法还有很远。

　　专家认为对于房地产市场崩溃，至少要满足四个条件的其中一个：重度经济衰退，大量工人失业，过高的利息率和过度房产供给，如今的澳洲房产市场并没有出现其中任何一个因素。

图文整理自网络

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