１、中国买家投资疯长

据澳洲《悉尼先驱晨报》报道，在过去的１２个月里，中国投资者已经超过美国公民成为澳洲房地产市场的最大投资者。澳洲外国投资审查委员会数据显示，２０１３年中国买家共在澳洲房地产市场投资了５９亿澳元，增幅达４２％。

「澳洲大城市的房价近一年来大涨，房地产和抵押贷款市场已处于失衡状况。应该考虑采取措施阻止房地产投资的疯涨」澳洲储备银行（澳央行）上月２４日发出警告。

瑞士信贷银行发布的一份报告估计，中国人一年花费约５０多亿澳元在澳购买房产，这相当于该国新造房屋中有八分一被中国人买走。

已有一些机构表示，以中国人为代表的亚洲购房者是澳洲房价大涨的主因之一。

目前，澳洲国会参议院的一个委员会已经开始调查外国购房者是否加剧了本国人首次购房的困难。

２、房价大涨

澳洲咨询企业ＲＰ数据公司发布的数据显示，过去１２个月中，悉尼的房价涨了１６％，墨尔本涨了１１％。国际货币基金组织的一份报告称，按照房价丶收入之比来衡量，澳洲房价被高估的程度在全球排第三，仅次于比利时和加拿大。

澳洲目前的基准利率为其史上最低的２．５％，再加上澳政府对居住型房屋投资的大额税收优惠，以及房屋供应不足，都助推了房价的上涨。

澳央行表示，低利率和放贷机构间的激烈竞争导致了房产投资者所获贷款大增。房地产投资者目前占用了澳房屋贷款约４０％的份额，而７月单月的份额更是达到创纪录的４９％。

据彭博社报道，仲量联行澳洲研究部门主管戴维·里斯１５日在该社主办的一次会议上表示:「很有理由担忧人们是否能买到房子，现在在悉尼想要买套房太难了，特别是对于首次购房者来说。」

３、中国富豪转战澳洲

也有机构称，中国投资者在澳购房是该国房价大涨的主要原因之一。

某中国房产部销售经理Ｐａｕｌ　Ｚｈａｎｇ对记者表示，中国人近几年在澳洲买房的增势非常明显。之所以如此热衷在澳洲买房，主要还在于当地极富有吸引力的贷款利息和贷款成数。除了较低的房贷利息，海外投资人在澳洲银行最高可获得８０％的房地产贷款额。再加上澳元的贬值，中国人觉得在澳洲买房是件「太划算」的事。

除了移民和为孩子提供国际教育的考虑，中国国内对房地产投机的打击也迫使中国富豪将目光转向澳洲等海外市场。

Ｐａｕｌ　Ｚｈａｎｇ告诉记者，澳洲政府的确有计划增加房产交易的印花税以抑制房价的上涨，但在贷款利息和成数的吸引力面前，他并不认为这一税收的调节会对中国人在澳洲的买房热情有明显影响。

中国的海外房产搜索网「居外网」数据显示，在中国人搜索的海外房产中，美国丶澳洲丶加拿大分别居热门程度（搜索量）前三位。

澳洲２０１２年１１月开始发放ＳＩＶ（５００万投资移民）以来，所签发的３４３个此类签证中有８７．４％发给了中国人。

今年２月，加拿大一刀切停了联邦投资移民项目，其背景之一就是民众抱怨外国富人推高了加拿大房价。

４、房价上涨应归咎于中国人吗?

澳央行副行长克里斯多弗·肯特说，「我们一直在告诫人们:你们在决定投资房地产时一定要谨慎，不要以为房价会一直上升，不要以为利率会在你们还贷期间一直处于低位。」她还呼吁出台更严厉的措施，限制外国人在澳买房。肯特指责澳洲外国投资审查委员会「白吃饭不干活」。

而澳新银行澳洲分行ＣＥＯ菲利普·克罗尼肯的观点则和财长霍奇一样。他表示，不应把澳房价上涨归咎于亚洲投资者，存在问题的是供应端，而非需求端。

克罗尼肯本月上旬在一次商务午餐上说:「事实上，抛开个别小地方不论，没有哪一种力量能够大到单独支配整个房地产市场。一部分中国人在澳购房是因为他们的子女在澳读书「。他还说，澳洲这样一个开放市场不能挑挑拣拣来选取自己想要的投资。而且，随着亚洲金融体系趋于开放，澳洲企业将受益于来自亚洲日益增长的外国直接投资（ＦＤＩ）。

某公司海外地产负责人张宏对记者表示，中国投资者在澳洲的买房行为并不一定是房价上涨的决定性因素，但确实会对当地人的购房心态造成影响。当地的刚需群体可能会受此刺激而纷纷进入房地产市场。这和近期因受到中国买家影响，越来越多伦敦人开始提前买房类似。作为中国人最喜欢的移民国家之一，澳洲的情况尤为明显。

而提到海外购房的风险，张宏认为，最大的风险还是在于贷款的成数和利率的变化。在产权交易流程上，因为法律的完善反而比国内还要安全，无需担心。

５、房价疯长采取措施？

直到目前为止，澳央行还不愿采取特殊的宏观审慎管理措施来限制房地产投资，也没有提高利率——因为澳洲矿业萧条，整体经济仍然增长乏力。

澳央行警告称，放贷宽松的趋势如果持续下去，将威胁该国金融机构的稳定性，因此正在考虑加强监管放贷的措施，特别是针对发放给投资者的贷款。

澳财政部长乔伊·霍奇则表示，他不太担心房价的上涨。他不认为悉尼的楼市存在泡沫，这（房价上涨）主要是因为供应不足。