专家:7招规避购买楼花风险,澳洲云石国际地产集团微信公众号文章

1、价格太高？

多调查周边已经建成了的雅柏文的价格做比较。看售价是不是已经把政府的补贴金加进去了？有没有什么加进去的其它隐藏或意外的费用？要预计那些可能想不到的支出。

2、真的这么好吗？

最好选择一个值得信赖信誉良好的开放商的房子，好过买不知名建筑商的物业，一旦它宣布破产，业主就陷入麻烦。

3、隐藏的费用

要对那些宣称低管理费为卖点的雅柏文要心存警惕。无论宣传手册上是否有写明，业主都要共同支出整个大楼的运转费用，看清楚那些昂贵的服务设施，比如电梯、保安、健身房、游泳池等的维护费用，并与附近类似的大楼做比较。

4、谁是你的邻居

要警惕物业的顶级买家都是海外人士，多元文化是伟大的，但可以换种方式体验它。当需要争取自己的权益的时候，你想成为整个楼层里一个孤独的声音吗？你希望邻居不明白自己的权利以及责任吗？到其它已卖出的物业里看看。

5、避免一站式服务

如果开发商即是建筑商兼又是物业管理者，那么要小心了。这种“一站式服务”并不怎么样，当问题真的出现的时候，“三权分立”才是更保险的选择。

6、对预先商定的长期合同说“不”

一些开放商会在首次年会上就预售长期服务合同，并要求客户对法律文件投赞成票。这样一来，你和你的邻居就要为一个你们根本未参与筹划及不知道里面说了些什么的合同付上10年的费用。这是一种欺骗，要避免它很简单，就是要在第一次会议上明确的把不清楚的事情提出来。

7、不要匆忙下决定

当购买商用与民用在一起的溷合型楼宇时，合同会更复杂。要坚持你的律师需要时间考虑来消化合同的内容，以保障你人生以来的最大单笔消费。Off the Plan 就是我们所指的楼花，泛指开发商已经做出了建房规划，但还未建好就拿出来卖的房子。卖房一般会提供房子的详细结构图，设计图，各种法律文件，卖房合同等供买方参考。有些还会提供样板房，通常澳洲提供样板房的楼花不多，个别大规模的公寓除外。

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