1.澳大利亚的科技之都

墨尔本正迅速发展成为澳大利亚的技术之都。墨尔本市制定了一项启动行动计划，旨在为创业公司和企业家创造更多的就业机会、创新和生产力，从而消除创业障碍，以“创业，成长并走向全球”。根据智库Z / Yen编制的《全球金融中心指数》，墨尔本在2019年全球金融中心指数中排名第15位。墨尔本获得729分，比上年增长30分，在悉尼排名第11位得736分。

2.强劲的经济前景

在过去五年中，维多利亚州实现了澳大利亚最强劲的经济增长（GSP），年均增长3.3％，截至2018年6月的这一年录得3.5％的增长。这一趋势高于全国年均3.1％。过去五年中，大墨尔本地区的失业率平均为5.9％，2019年3月达到5.0％的历史最高水平。

3.政府投资

维多利亚州政府已承诺在未来四年中每年在基础设施项目上投资$ 10.1b。获得资金的主要交通项目包括：东北连接线（墨尔本高速公路网络中缺失的连接线），莫纳什高速公路升级的第二阶段，Mordialloc绕行，森伯里至Cranbourne-Pakenham铁路走廊以及郊区道路的升级。

4.国际游客的增加

根据OAG Schedules Analyser的报告，2012年至2017年之间，墨尔本机场的国际出发容量增长了45.1％。在此期间，机场增加了超过200万个国际离港座位，从而推动了这一增长。2017年，按容量计算，墨尔本到中国的两条双向航线最多，分别是广州和上海。自2012年以来，澳大利亚旅游局估计，墨尔本的国际游客平均每年增长9.5％。

5.国际学生的增长

根据澳大利亚教育和培训部的数据，在截至2018年12月的一年中，进入维多利亚州教育机构学习的国际学生人数增长了10.8％。高等教育设施增长了15.9％，而学龄国际学生增长了7.7％。SSVF使学生和监护人在澳大利亚申请学生签证的过程更加容易。

6.高宜居性

在过去十年中，与澳大利亚其他城市相比，墨尔本在宜居性方面处于最佳位置。根据稳定性，基础设施，教育，医疗保健和环境，2018年，《经济学人》情报部门将墨尔本列为140个全球城市中的第二位。美世将墨尔本的生活质量指数排在231个城市的第17位。在上次人口普查中，澳大利亚统计局根据人和家庭的相对社会经济状况，将墨尔本的Boroondara，Bayside，Stonnington和Phillip港列为澳大利亚前25个优势政府所在地。

7.人口大幅增长

墨尔本的人口显着增加，是澳大利亚所有首府城市中最强的。截至2018年6月的一年中，估计常住人口增加了2.5％，达到496万人。根据澳大利亚统计局的数据，这远高于澳大利亚总体人口增长1.6％。近期因州际迁移而产生的海外居民导致该市人口异常增长。墨尔本人口预计每年将至少增长1.9％，到2041年将达到760万人。到目前，按照目前的增长速度，墨尔本可能会超过悉尼的人口。

8.施工开始缓慢

在墨尔本，随着开发商寻求融资和预售，然后再重新兴建之前，新近增加的许多新租赁库存被吸收，使得墨尔本的开工速度放缓。为了满足墨尔本人口的显着增长，这种建筑停滞只能是短暂的，因为2019年3月的总空置率仅为2.2％（REIV），低于市场均衡水平的3％。

9.财富流动

墨尔本的高净值人士（HNWI）人数继续增加。根据GlobalData WealthInsight的数据，从2018年到2023年，富裕人士（净资产超过100万美元，不包括主要居民）的数量预计将增长21％，在墨尔本总数将达到68,900名。在过去的五年中，每天在墨尔本创造三位百万富翁，预计在未来五年中，每天将增加到七位百万富翁。2018年，超高净值人士（UHNWI）的人数增长了4％，达到519名，并计划在未来五年内再增长21％。

10.与其他全球城市的相对价值

随着财富创造的持续进行，截至2019年3月，墨尔本优质房地产价格上涨了1.8％。莱坊认为优质房地产是给定位置中最可取，最昂贵的房地产，通常被定义为每个市场价值的前5％。 。要考虑的另一个因素是全球价值主张。在墨尔本，到2018年底，100万美元可以购买97平方米的优质物业，而悉尼为52平方米，而摩纳哥只能购买16平方米。同时，伦敦和纽约31平方米。

螺号网，海外房产置业专家。

THE END