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• 前言
• 新州两地上榜全澳最佳投资区
• 这些区域逆市上涨！
• 结语

前言

彻底定了！6月7日下午，正如预测的一样，澳储行决定将现金利率大幅上调50个基点，现金利率达到0.85%。

这也是自2000年来，也就是22年来澳洲最大一次幅度的加息。

迅猛加息的主要推手是澳洲持续上涨的通胀率。虽然通胀低于大多数其他发达经济体，但高于早先的预期。

虽然严峻的经济状况虽然加剧了诸多不确定性，但是澳洲整体经济却在快速反弹。

专业人士普遍认为，利率上升和贷款条件收紧虽然一定程度上降低了买家的借贷能力，但是这并不代表着澳洲楼市从此就将开始走下坡了，而是整个市场正处于一个调整阶段。

所以澳洲房市，还有机会！

那么加息之下，哪里的物业正在以及将会受到市场的追捧？

新州两地上榜全澳最佳投资区

据realestate报道，新州投资者考虑到房价上涨前景及租金收益率，认为Tamworth 和Leeton最值得投资。

房地产趋势预测机构Hotspotting.com.au的一份报告显示，这些镇是澳洲“最具前景的5大廉价房产区”之一。包括South Tamworth和West Tamworth在内的一些区房价低于350,000澳元，销量正在增加，这表明价格即将上涨。

报告显示，多式联运货运枢纽等基础设施项目的推出，以及人们对可负担生活的追求，这些区的吸引力变大，也预示着未来价格的上涨。报告称：“Tamworth房地产市场强劲，空置率低，租金收益率持续高企，持续吸引投资者。”

Leeton也被称为澳洲“粮仓”。

“经济稳健，以农业、采矿、旅游、航空和医疗保健为基础，”Hotspotting报告称。Leeton是Riverina地区著名的农业中心，拥有全澳最低的空置率和“稳健的资本增长率”。

房价普遍为300,000澳元。Hotspotting分析师Terry Ryder表示，Tamworth和Leeton以及其他更便宜的市场，如南澳Port Augusta和Murray Bridge以及昆士兰的Rockhampton，对未来的增长具有“坚实的基础”。

Ryder表示：“目前，买家被澳房产价格难以承受的报道包围，但投资者有很多选择，可以在未来增长前景可靠的地区购买廉价房地产。” “实际上并不难找。澳大利亚乡镇充满了良好的增长前景，房价在20万澳元或30万 澳元左右。”

“乡镇在2020年和2021年的表现优于大城市，而好的乡镇中心地带在过去五年中的 增长率高于其首府城市。”

Ryder表示，被评为“最有前景的”五个廉价市场，都有一些“特殊性”，让它们脱颖而出，受益于新的基础设施项目，” “这些地方将拥有光明的未来，良好的基础设施以及不断增长的人口。”

这些区域逆市上涨！

此外，中位数价格也不能说明全部情况。中位值并不一定意味着在一个特别有利的增长区所有房屋都会涨价。

最终，你的房子的价值将由买家为其支付多少钱来决定。

根据CoreLogic的数据，每个首府城市前三名的区大多集中在同一地区。

悉尼

尽管这个全国人口最多的城市引领着房价下跌的趋势，但仍有一些地区的房价在增长。

Baulkham Hills和Hawkesbury是两个涨价最多的区。

在悉尼CBD西北方向约43公里处，Maraylya和Box Hill几乎就是隔壁邻居，有着相似的统计数据和人口统计学。

Maraylya的表现最好，房屋价值中位数为1,605,065澳元，年增长率为30.4%。

根据2016年的人口普查，这里的每周家庭收入中位数为2,133澳元。租房占已入住私人住宅的15.2%。

而另一位列前三的区域是Mount Victoria。Mount Victoria位于外西部的蓝山，距CBD大约120公里。

2016年这里的周收入中位数为1,065澳元，该区22.7%的居民租房。

墨尔本

Mornington半岛拥有大墨尔本地区价格增长的前10个区。

前三名的房产中位价差别很大，但都有一个共同点——价格坚挺，而且在上升。

Tootgarook是表现最好的。

Tootgarook距离墨尔本CBD有80公里，家庭周收入中位数为1023澳元，租房占市场的27%。

再往前走就是Sorrento，这里是百万富翁大道上的豪宅所在地。

这里的房产中位价明显较高，但有趣的是，家庭收入中位数并没有高出很多，为1136澳元。

高达64.5%的私人住宅是直接拥有的（没有抵押贷款），而13.6%的住宅是出租的。

半岛的另一边是沿海的St Andrew’s Beach，那里的家庭周收入中位数为1652澳元，而周租金中位数为294澳元，低于全国水平（335澳元）。

结语

是的，现在澳洲房地产市场可以说正在“步入正轨”。CBA预计，到今年年底，全澳房价将保持稳定。

无论是联盟党政府提供的First Home Guarantee首次置业担保计划，还是工党提出的Help to Buy产权共享计划，在市场上行时会比在低迷时产生的影响更大。

“在市场不断上涨的情况下，联盟党政府和新政府的政策会产生更大的影响，因为它们是需求驱动的计划。”

虽然当下入市或许更加谨慎，但房子作为固定资产的金融属性，仍然是不容置疑的。

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